¿Cuánto daño puede hacer un cultivo a una casa en 3 meses?

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Hay una casa en venta aproximadamente un 10% más baja que el valor de mercado en el área en la que estamos comprando una casa. Cuando visitamos, el agente de bienes raíces reveló que los inquilinos habían usado el sótano como un cultivo de marihuana durante 3 meses antes de que fuera descubierto y cerrado.

El propietario ha realizado un informe de ingeniería y medio ambiente que confirma que la casa está perfectamente a la altura ahora.

¿Qué preocupaciones adicionales debo tener, si hay alguna?

basement Nat_Rea
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Si ha pasado las pruebas ambientales, no habrá ninguna, en mi opinión.
Jack
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@ Jack - Estoy de acuerdo pero diría dos cosas. Me preocuparía el olor. Y este es el informe ambiental del propietario. A menos que la compañía que hace ese informe ofrezca una garantía, yo tendría mi propia inspección o una inspección muy estricta. Pero he comprado algunas casas "de marihuana" que tenían un par de problemas menores y salí muy por delante en comparación con la casa de la "anciana agradable" que escondía 20 cosas.
DMoore
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Esta pregunta parece ser sobre el valor del mercado inmobiliario en lugar de la mejora del hogar. No menciona problemas específicos. Además, el rango de posibilidades es demasiado amplio para una respuesta canónica ... por ejemplo, el problema de los visitantes interesantes basado en el uso anterior mencionado en una de las respuestas.
Ben Rudgers
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@benrudgers: creo que la pregunta es acerca de qué inquietudes sobre el hogar tendría un cultivador, sin pedir asesoramiento inmobiliario. Creo que respondemos a estas (preocupaciones, qué buscar) todo el tiempo.
DMoore
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La programación favorita de @DMoore bromea en vivo hoy en StackOverflow por razones históricas, aunque está fuera de tema. Esta pregunta es divertida de responder, pero comprar una casa no es una mejora para el hogar. No hay problemas específicos que resolver en la pregunta, la experiencia relevante se refiere a la inversión inmobiliaria. Este tipo de pregunta persiste porque no se cierra por estar fuera del tema.
Ben Rudgers

Respuestas:

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Tengo experiencia comprando casas similares. Básicamente, GrowOps tiene los siguientes problemas:

  • Renovación eléctrica para soportar luces y equipos.
  • La ventilación se desvió a través de lugares donde no debería
  • El olor a plantas y humo en toda la casa (si están creciendo la mayor parte del tiempo, hay muchas personas fumando).
  • Humedad dentro de paneles de yeso

En tu caso tienes suerte. Hacer un GrowOp en el sótano ofrece acceso a ventilación y electricidad sin tener que cambiar nada radicalmente. Simplemente puede agregar un circuito al interruptor o tocar otro y tirar de él una vez que haya terminado. La ventilación puede salir por las ventanas / puertas del sótano.

Si estuviera haciendo una inspección completa, lo primero que haría sería inspeccionar el área para ver cómo obtenían su electricidad. Definitivamente, abriría el panel para asegurarme de que no haya complementos estúpidos que no hayan sido realizados por un electricista.

A continuación, estaría buscando paneles de yeso / pintura / barro frescos. Si tuvieran que abrir las paredes para ventilación, estaría cansado de que el interior de las paredes estuviera bien. Al mismo tiempo, me aseguraría de oler la casa menos velas / aromas. Abriría la casa y luego la mantendría cerrada por un tiempo y haría una prueba de olor. Eliminar el olor a humo / marihuana de los paneles de yeso puede costar una fortuna.

Último cheque en el ático. Muchas casas de marihuana que he inspeccionado ventilaron en el ático. No significa que no compre la casa, pero necesita averiguar el daño hecho en el ático y cuánto es repararlo.

Dada su situación, me preocuparía principalmente el olor. Vea todo lo demás y simplemente reste cualquier problema al precio ya bajo de la casa.

Nota especial: para cualquier persona que haga esto legalmente, ofrecería el siguiente consejo (tenga en cuenta que esto es genérico y obviamente no funcionará en todas las situaciones):

  • ejecutar nuevos circuitos para este uso. Probablemente necesitará un par de circuitos de 20 A incluso para una operación más pequeña. Si estás en un sótano, esto suele ser súper fácil. Sin un sótano, sugeriría usar cableado blindado para líneas temporales o simplemente abrir un par de paredes. No use en exceso sus circuitos actuales. Esto podría provocar un incendio o quemar muchas salidas. Ninguna cantidad de bienes vale la pena quemar su casa.
  • para ventilación necesitará al menos una carrera grande o posiblemente dos carreras medianas con un ventilador de inducción para cada una. Sería mejor sacar estas ventanas directamente, pero esto puede afectar a los vecinos o llamar demasiado la atención. El uso de ventilación flexible a través del ático y la ventilación a dos aguas dirigida sería una buena opción temporal.
  • todo lo que cultives debe estar encapsulado en plástico. Si fuera mi casa, tendría una tienda de campaña que albergaba todo con la ventilación como la única abertura permanente. Luego pegaba láminas de plástico sobre cada superficie de la habitación donde estaba creciendo. Así que la carpa y cada pared están cubiertas con láminas de plástico.
  • Diría un deshumidificador fuera de la tienda. Posiblemente uno en la tienda también, pero esto dependería de las lecturas y la condensación que estaba recibiendo en la tienda.
  • Me gustaría tener alarmas de humo y de monóxido de carbono controladas y abundantes.
DMoore
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66
Por lo que he visto / oído, la mayoría de los GrowOps aprovechan la electricidad y el agua antes del medidor. Estas cosas pueden usar mucha energía y agua, y un gran consumo de servicios públicos puede ser una señal de alerta para las autoridades. Querrás comprobar eso también. El daño por exceso de humedad sería mi mayor preocupación. El problema con esto es que no siempre es obvio y puede pasar desapercibido hasta que sea demasiado tarde.
Tester101
@ Tester101 - He visto tomas de electricidad, pero no agua. La instancia en la que vi la toma de corriente eléctrica fue evidente para cualquiera que hiciera una inspección, y debería haber sido también para el lector de medidores.
DMoore
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  • GrowOps a menudo usa cantidades excesivas de energía eléctrica y agua, lo que puede hacer que esos sistemas fallen prematuramente. Pueden estar cableados incorrectamente para soportar cargas más altas.
  • GrowOps a menudo huele a su producto.
  • Puede haber daños por agua / humedad
  • las personas "interesantes" pueden visitar, según el uso pasado de la casa.
gbronner
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Y las visitas continúan por bastante tiempo. Se necesita tiempo para que la neblina cerebral se disperse y la palabra se filtre ... Sin embargo, es mejor una operación de crecimiento que un laboratorio de Meth.
Fiasco Labs
El punto interesante de la gente no tiene sentido. Si ejecuta una operación de crecimiento, lo último que desea es que las personas sepan que está ejecutando una. Otro punto que te falta es el moho.
dan-klasson
Definitivamente tener una inspección de moho realizada. Esto debe consistir (como mínimo) en una prueba de calidad del aire y una inspección de todas las superficies para detectar moho. Especialmente ático.
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"Perfectamente a la par" es una interpretación del informe. Lo que indicará el informe es lo que observaron los profesionales. Si no hubo una investigación destructiva, no se observaron condiciones ocultas. Si no hubo monitoreo para un contaminante particular en el aire, entonces no se observó ninguno.

Los informes se escriben en función de lo que se les pagó a los profesionales por hacer. Pocos propietarios pagan por pruebas destructivas. Pocos pagan por la investigación abierta.

Excepto quizás por cuestiones muy limitadas, es poco probable que el informe del vendedor cubra todos los riesgos para el comprador. Al igual que con los abogados, contrate a sus propios profesionales para proteger sus intereses.

ben rudgers
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