Tengo un piso de sótano con mucha humedad, ¿puedo pintarlo o sellarlo para que sea impermeable?

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Mi sótano tiene un ligero problema de humedad, donde si dejo cosas en el piso se mojarán. No hay fugas ni agua estancada, la humedad parece estar absorbiendo el hormigón.

Realicé una prueba simple para asegurarme de que la humedad en el aire no se condensara en el piso frío, pegando con cinta adhesiva un pequeño cuadrado de poli 3mil al piso. Cuando regresé un día después, había humedad debajo del polietileno (entre el plástico y el piso), así que calculo que la humedad está entrando desde abajo.

Sé que fabrican productos como DryLok para paredes impermeables, pero ¿se puede usar también en el piso? ¿Hay mejores productos disponibles que estén diseñados específicamente para el piso?

También estaba mirando Rust-Oleum EPOXY SHIELD Revestimiento del piso del garaje (ya que se ve bien y parece fácil de limpiar), ¿es este un producto apropiado para usar en el piso del sótano? ¿Evitará que la humedad se filtre?

Actualizar:

  • El sótano ya tiene un drenaje perimetral y una bomba de sumidero.
  • El sótano no estará terminado de ninguna manera, así que estoy buscando una solución relativamente simple y barata.

Actualizar:

Encontré un par de otros productos que pueden o no funcionar.

¿Pueden productos como este realmente hacer lo que dicen que pueden?

Actualizar:

Había un área del piso que había sido pintada (con una pintura no identificada), así que hice la prueba de plástico allí y no había humedad debajo del plástico (incluso después de un par de días de lluvia). Entonces, la pregunta es ¿qué es esta pintura misteriosa, que bloquea la humedad cuando aparentemente ninguna pintura debería poder hacerlo?

He determinado que la humedad es causada por la acción capilar que absorbe la humedad lentamente a través del concreto, y no es causada por grietas u otras fuentes de fugas en la losa.

Probador101
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No vas a obtener la respuesta que quieres. La mejor solución es construir un subsuelo elevado con mucho aire debajo. O robar paletas de envío.
Chris Cudmore

Respuestas:

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Al final, terminé usando DRYLOK® LATEX CONCRETE FLOOR PAINT

ingrese la descripción de la imagen aquí

Se mantiene bien hasta ahora, veremos cómo lo hace en los próximos años.

Probador101
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+1 por decirnos qué eligió usar y un posible seguimiento futuro implícito.
Matt Wilkie
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Ya han pasado 1 1/2 años. ¿Cómo te va?
Michael Deardeuff
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@MichaelDeardeuff No está mal. Requiere un poco de mantenimiento, ya que el tráfico peatonal y el desgaste general tienen su efecto. Si vuelve a aplicar cada año más o menos (dependiendo del desgaste), se mantiene bastante bien. Puede que no sea una solución si tienes agua real que brota a través de los pisos / paredes, pero para la filtración que tuve, parece funcionar bien. Nunca podría terminar el sótano, pero ahora puedo usarlo para el almacenamiento (aunque todavía mantengo las cosas fuera del piso).
Tester101
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@ Tester101: Han pasado casi 6 años desde su publicación original. ¿Alguna actualización? Tengo una sección sobre algo de concreto en mi lugar que tiene este problema. Estoy considerando tomar tu iniciativa y aplicar esa pintura del piso.
MutantXenu
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@MutantXenu lo siento, no estoy seguro de cómo se mantiene el piso.
Vendí
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Voy a pesar aunque no he tenido tiempo de verificar las especificaciones, etc. de un par de productos que he usado en el pasado. Los altos niveles de humedad en un piso de concreto pueden venir de dos fuentes: tiempo de curado insuficiente (concreto nuevo) o agua subterránea. La prueba informal que realizó con el parche de plástico es un signo seguro de humedad excesiva en el piso. Esto significa que será muy difícil unir cualquier producto de pintura a este concreto. Normalmente, si el nivel del agua subterránea no es demasiado alto debido a las fuertes lluvias, etc., el sistema de baldosas de drenaje debería drenarlo. Parece que su sistema de drenaje no funciona bien o que no tiene uno. Cuando los niveles de agua subterránea están por encima del nivel de la losa, el agua se filtrará a través de grietas finas, juntas de la losa a la pared o saturará lentamente la masa de concreto. Todo esto está relacionado con la presión hidrostática del agua, que generalmente es solo un par de PSI. Los productos que he usado son muy específicos sobre qué porcentaje de humedad no se puede exceder cuando se aplica. Necesitará un medidor para determinar este porcentaje. Después de limpiar o grabar el concreto (si hay eflorescencia presente) y el nivel de humedad está por debajo del nivel recomendado, estos productos se pueden aplicar y soportar presiones de hasta aproximadamente 4 o 5 PSI. Sin embargo, no resistirán el tráfico pesado con una sola capa. Son una buena base para un sistema de piso seguro y algunos abrigos compatibles más duros. También hay barreras de láminas sólidas que se pueden usar debajo de un sistema de piso. Si en mis viajes tengo la oportunidad, pasaré por mi proveedor de pisos y pediré algunas hojas de especificaciones o nombres de sitios de productos que puedan ayudarlo. Los productos que he usado son muy específicos sobre qué porcentaje de humedad no se puede exceder cuando se aplica. Necesitará un medidor para determinar este porcentaje. Después de limpiar o grabar el concreto (si hay eflorescencia presente) y el nivel de humedad está por debajo del nivel recomendado, estos productos se pueden aplicar y soportar presiones de hasta aproximadamente 4 o 5 PSI. Sin embargo, no resistirán el tráfico pesado con una sola capa. Son una buena base para un sistema de piso seguro y algunos abrigos compatibles más duros. También hay barreras de láminas sólidas que se pueden usar debajo de un sistema de piso. Si en mis viajes tengo la oportunidad, pasaré por mi proveedor de pisos y pediré algunas hojas de especificaciones o nombres de sitios de productos que puedan ayudarlo. Los productos que he usado son muy específicos sobre qué porcentaje de humedad no se puede exceder cuando se aplica. Necesitará un medidor para determinar este porcentaje. Después de limpiar o grabar el concreto (si hay eflorescencia presente) y el nivel de humedad está por debajo del nivel recomendado, estos productos se pueden aplicar y soportar presiones de hasta aproximadamente 4 o 5 PSI. Sin embargo, no resistirán el tráfico pesado con una sola capa. Son una buena base para un sistema de piso seguro y algunos abrigos compatibles más duros. También hay barreras de láminas sólidas que se pueden usar debajo de un sistema de piso. Si en mis viajes tengo la oportunidad, pasaré por mi proveedor de pisos y pediré algunas hojas de especificaciones o nombres de sitios de productos que puedan ayudarlo. Después de limpiar o grabar el concreto (si hay eflorescencia presente) y el nivel de humedad está por debajo del nivel recomendado, estos productos se pueden aplicar y soportar presiones de hasta aproximadamente 4 o 5 PSI. Sin embargo, no resistirán el tráfico pesado con una sola capa. Son una buena base para un sistema de piso seguro y algunos abrigos compatibles más duros. También hay barreras de láminas sólidas que se pueden usar debajo de un sistema de piso. Si en mis viajes tengo la oportunidad, pasaré por mi proveedor de pisos y pediré algunas hojas de especificaciones o nombres de sitios de productos que puedan ayudarlo. Después de limpiar o grabar el concreto (si hay eflorescencia presente) y el nivel de humedad está por debajo del nivel recomendado, estos productos se pueden aplicar y soportar presiones de hasta aproximadamente 4 o 5 PSI. Sin embargo, no resistirán el tráfico pesado con una sola capa. Son una buena base para un sistema de piso seguro y algunos abrigos compatibles más duros. También hay barreras de láminas sólidas que se pueden usar debajo de un sistema de piso. Si en mis viajes tengo la oportunidad, pasaré por mi proveedor de pisos y pediré algunas hojas de especificaciones o nombres de sitios de productos que puedan ayudarlo. Son una buena base para un sistema de piso seguro y algunos abrigos compatibles más duros. También hay barreras de láminas sólidas que se pueden usar debajo de un sistema de piso. Si en mis viajes tengo la oportunidad, pasaré por mi proveedor de pisos y pediré algunas hojas de especificaciones o nombres de sitios de productos que puedan ayudarlo. Son una buena base para un sistema de piso seguro y algunos abrigos compatibles más duros. También hay barreras de láminas sólidas que se pueden usar debajo de un sistema de piso. Si en mis viajes tengo la oportunidad, pasaré por mi proveedor de pisos y pediré algunas hojas de especificaciones o nombres de sitios de productos que puedan ayudarlo.

casas shirlock
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Gracias Shirlock Voy a tener que esperar para hacer cualquier cosa hasta el verano de todos modos, ya que la humedad es realmente solo un problema durante los períodos de fuertes lluvias y el derretimiento de la primavera. El drenaje funciona bien la mayor parte del tiempo, pero grandes cantidades de nieve derretida o largos períodos de lluvia parecen ser más de lo que puede soportar.
Tester101
Probador, sé que sabes cómo usar la electrónica, etc. Este verano, en el momento más seco, pide, pide prestado o roba un medidor de humedad y aprovecha ese momento para tratar el piso. Una buena preparación es la verdadera clave para un buen vínculo. La sugerencia de la bomba de sumidero es válida solo si el pozo de sumidero está conectado a una baldosa de drenaje de parámetros internos, pero no lo dirija a un drenaje si tiene un sistema séptico o si está prohibido en su área. Algunas comunidades fruncen el ceño al bombear agua subterránea a un sistema de tratamiento de alcantarillado ya sobrecargado.
Shirlock Homes
La casa tiene un sistema de baldosas de drenaje de sumidero y perímetro (aunque planeo rasgar la trinchera de baldosas de drenaje para asegurarme de que se hizo correctamente, ya que sospecho que puede que no lo haya sido). El sótano es un poco desordenado, y creo que la compañía que instaló el sistema de drenaje puede haber cortado esquinas y haberse aprovechado de la encantadora anciana que anteriormente era dueña de la casa.
Tester101
Cuando llegues a ese punto, avísame. El sumidero tiene que estar en la esquina más baja de las baldosas de drenaje. Sí, tiene que haber inclinaciones diseñadas en los mosaicos de parámetros. ¿Su sumidero funciona mucho? ¿A dónde está bombeando? ¿Hay agua estancada en el pozo del sumidero?
Shirlock casas
¿Alguna suerte con las hojas de especificaciones o nombres de productos? Esta primavera ha sido muy húmeda, y me gustaría comenzar a buscar productos para poder estar listo para sellar a mediados del verano.
Tester101
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Esto no parece que funcione. Si está seguro de que la humedad está subiendo desde abajo, la pintura no lo detendrá, solo se filtrará debajo de la pintura y comenzará a hacer burbujas. DryLok es una buena idea, pero no está hecho para el tipo de tratamiento que recibe un piso, no creo que resista bien incluso si lo cubre con una pintura de buena calidad.

Volvería a probar para asegurarme de que realmente viene desde abajo, eso es bastante inusual. En un día muy seco cuando no hay humedad en ninguna parte, pegue con cinta adhesiva un pedazo de plástico más grande en el piso (al menos un pie cuadrado) y use cinta adhesiva para sellar todos los lados. Si realmente viene desde abajo, entonces tiene un problema de drenaje bastante serio, porque tomaría mucho tiempo absorber el agua. Esperemos que este no sea el problema y luego puedas pintar el piso.

Como nota al margen, hacen pintura de concreto que es más barata que la pintura del piso del garaje y puede obtenerla en muchos más colores. Creo que esto sería preferible en un sótano. Echa un vistazo a tu Sherwin Williams local .

Buena suerte

cenas en caja
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+1 para el problema del drenaje: el sótano de un amigo tenía este tipo de problema y todas las pinturas que probó se desprendieron y crecieron moho. La solución fue cavar alrededor del sótano y volver a hacer los desagües.
Danny T.
5

No hay pintura u otro tratamiento de superficie que resuelva el problema. Puede mitigarse ligeramente, pero bajo ninguna circunstancia una aplicación superficial secará su sótano lo suficiente como para permitir que se termine. Cualquier piso se moldeará bastante rápido.

Hay dos soluciones que resolverán el problema: una solución interna, que es un desagüe francés y una bomba de sumidero o la solución externa que consiste en afianzar los cimientos, impermeabilizar las paredes y colocar un nuevo sistema de baldosas.

Esencialmente, el problema es que su casa está sentada en un tazón de tierra compactada, pero el suelo más cercano a la casa está lleno, por lo que está menos compactado, lo que significa que el tazón se llena de agua y la presión hidrostática fuerza el agua a través del concreto.

Lo primero que haría sería tener un alcance de los desagües. Preferiblemente, esto debe hacerse cuando el sótano está mojado, para que puedan saber si la baldosa que llora realmente está drenando agua al desagüe. Si no, entonces la solución externa es su mejor opción. Hace poco hice esto, y cavan por debajo del nivel de las zapatas e instalan el Weeper. Esto ayudará a bajar un poco la capa freática debajo de la losa.

Acabo de hacer esto, y las estimaciones oscilaron entre $ 100 y $ 150 por pie lineal de base para exponer. Había terminado 100 pies, y les tomó 3 semanas completar el trabajo, pero perdimos alrededor de 4 días debido al mal tiempo.

Chris Cudmore
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No estoy planeando terminar el sótano de ninguna manera, así que no quiero pasar por la molestia y el gasto de cavar alrededor de la base. Solo me gustaría evitar que parte de la humedad se filtre a través del concreto, para no tener que hacer funcionar el deshumidificador 24/7. ¿No hay forma de sellar el concreto, desde adentro?
Tester101
Hice mi investigación sobre esto. Nadie podía ofrecerme una solución que fuera barata y fácil. El problema es que el agua está bajo presión. La única sugerencia era revestir el piso con dricore.com/en/eIndex.aspx, lo que permitiría que el agua se drene debajo. Pero no resuelve los problemas.
Chris Cudmore
No es una gran cantidad de agua. Si pega plástico al piso, simplemente terminará con una mancha más oscura en el concreto. El problema es que si coloco cajas de cartón en el piso, absorben la humedad. $ 100 - $ 150 por pie lineal parece excesivo en esta situación.
Tester101
Prueba el dricore. No es barato, pero ayudará. Alternativamente, robe algunas paletas de envío y ponga sus cajas en ellas. Al menos resolverá el problema inmediato.
Chris Cudmore
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Cualquier sellador que coloque simplemente acumulará humedad debajo y hará que se desprenda después de un tiempo, se pudra o se desintegre.

El problema es que el suelo tiene un alto contenido de humedad ... si no fuera así hace 5,10 años, lo más probable es que empeore, ya que en algún lugar cercano el nivel del agua subterránea está aumentando por alguna razón.

Para la mayoría de los cimientos en un nivel de agua subterránea seca o baja, generalmente no se usa protección contra la humedad debajo del concreto. Con el paso de los años, esto podría volverse problemático.

El concreto permitirá que el agua pase a través de él, no hay nada que se pueda hacer para evitar que eso suceda, ya que así es como funciona la estructura molecular del concreto, porque necesita expandirse, contraerse, torcerse y doblarse (en términos de concreto, no como torciendo un paño pero en nano metros) de lo contrario, el concreto simplemente se romperá y se desintegrará y una casa no duraría 10 años.

Necesitará seriamente conseguir un topógrafo para evaluar el problema.

Yo, como constructor de casas con experiencia, seguiría el camino de colocar una nueva losa de concreto, con una membrana de campo húmedo más gruesa de la que necesita la parte superior de la original, que colocar una nueva losa reforzada de 5 cm con aditivos a prueba de humedad. El problema es que la humedad aún podría filtrarse a los lados y eventualmente a través de los ladrillos ... así que ese es otro problema ...

Piotr Kula
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2

Honestamente, su mejor opción puede ser quedarse con un deshumidificador. Son relativamente baratos y si la filtración no es demasiado excesiva, secará la superficie del concreto. También ayudará un ventilador colocado estratégicamente para soplar aire al deshumidificador.

Alex Feinman
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Eso es lo que he estado haciendo, pero los deshumidificadores usan más electricidad de la que piensas (120v * 5A = 600W. (24 horas * 365 días) * .6 kW = 5256 kWh / año * $ .0988 / kWh = $ 519.29 / año )
Tester101
¿Funciona realmente las 24 horas del día? Guau.
Alex Feinman
Es de tamaño insuficiente para el área, y lo hice subir demasiado alto (¿bajo?). Ahora solo lo enciendo durante la primavera y el otoño.
Probador101
En ciertas regiones, se requiere un deshumidificador para los sótanos, al menos durante los meses húmedos. Otra opción es un sistema de eliminación de radón debajo del piso. Incluso si no tiene radón, puede ayudar a reducir la humedad debajo de la losa. También es un poco más barato hacer funcionar el ventilador (ya que no hay condensador).
DA01
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No sé si la exposición se adherirá al concreto lo suficientemente bien como para mantener el agua afuera, pero a diferencia de la pintura, en realidad curará en presencia de humedad, por lo que fue mi primer pensamiento al respecto.

Creo que es posible que deba verificar cuál es el nivel de la capa freática, para determinar si la acción capilar del problema simplemente absorbe la humedad lentamente, en cuyo caso, creo que el epoxi estaría bien incluso si no se adhiere todo bien, o si hay presión hidrostática real porque el agua subterránea está por encima del piso de su sótano.

(nota ... nunca he probado el material epoxi ... Lo he pensado, pero más porque mi sótano se ve como basura de 3-4 capas de pintura descascarada y se moja, pero mi humedad está llegando a través de las paredes, donde el drylock ya logró burbujear y tal)

Joe
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Tengo un deshumidificador en el sótano. No funciona constantemente, pero he estado pensando en los costos de electricidad. Hice un poco de exploración en la web y descubrí que las casas más nuevas a menudo tienen un intercambiador de aire que expulsa el aire de la casa y aspira aire fresco. También descubrí que algunas personas de HVAC están instalando estos intercambiadores en casas antiguas con más fugas como la mía, específicamente para extraer el aire del sótano mientras extraen aire nuevo. Eso resuelve la humedad y los problemas de aire estancado y elimina el ruidoso y deshumidificador eléctrico y ruidoso que el la esposa sigue enterrando en cajas de vacaciones para que no pueda funcionar correctamente de todos modos.

Joe D
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Debe instalar una bomba de sumidero. Se cava un agujero en el piso del sótano, y toda el agua de la mesa subirá allí, donde el sumidero lo bombeará, ya sea afuera, o hacia un sumidero / drenaje en su sótano.

Eric Belair
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Como ya se ha comentado, podría considerar NO atar ese drenaje a su drenaje o sumidero. Si ese drenaje entra en un sistema séptico, entonces puede abrumar rápidamente su sistema, causando problemas muy costosos allí. Si el drenaje entra en un sistema de alcantarillado municipal, muchos de ellos tendrán regulaciones contra hacerlo, ya que esta práctica también desbordaría sus instalaciones si demasiadas personas vierten agua subterránea en sus sistemas. Ejecute un drenaje desde una bomba de sumidero hacia un pozo seco o la superficie del suelo. Permita que el agua se filtre nuevamente en el suelo donde se desea, lejos de su sótano.
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La palabra clave aquí es "lejos" de la fundación. Sí Woodchips
casas shirlock
Ya hay un sumidero instalado.
Tester101