Estoy comprando una casa nueva ya construida. Encuentro esto en el sótano. El constructor dice que está bien, pero estoy realmente preocupado. ¿Es esto realmente un gran problema? ¿Qué pasos serían necesarios para repararlo?
Esta casa está cerca del estanque de retención. ¿Es esa la razón por la cual el suelo se está ablandando?
Respuestas:
No estoy familiarizado con los métodos de construcción de casas de EE. UU. (Vivo en el Reino Unido), pero hablando como ingeniero mecánico, ni siquiera me pararía cerca de eso mientras discutía lo seguro que era.
Es de suponer que se supone que ese tornillo está arreglando el poste para que salga de lado. Supongo que estaba destinado a atornillarse a una viga de metal debajo del hormigón. Entonces, o toda la viga se ha hundido, o todo el resto del piso de concreto se ha levantado por alguna razón (¿agua subterránea debajo, tal vez?) O no hay ninguna viga allí, y es solo un perno de aspecto de menor tamaño en un poco de hormigón roto
Me parece que está esperando el momento adecuado para hacer un buen PING fuerte cuando la publicación se voltea hacia un lado y todo el piso de arriba se derrumba ...
Una cosa más. Ese poste de metal no se alargó por arte de magia. Entonces, si ha hecho un agujero en el piso, lo que sea que esté encima debe haberse asentado. Eso podría significar que toda la casa se hunde de manera desigual por alguna razón.
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Esto debería poner los pelos de tu cuello erguidos. Lo primero que pensé fue que el relleno de arena sobre el que flotaba el hormigón se ha visto socavado. ¿Hay una bomba de sumidero en el sótano? Y si es así, ¿vives en un área que llueve mucho? Además, lo que falta en esa foto (que no se ha instalado) es una base de concreto de algún tipo para distribuir el peso de las viguetas del piso. La columna de metal fue forzada al piso porque: 1) un vacío debajo de la losa se erosionó y 2) la columna no estaba asentada sobre una base. Demasiado seguro, haga que lo inspeccione un inspector. Pero me preocuparía mucho este problema. Algo está muy mal.
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Definitivamente haga que un inspector de viviendas revise el lugar; puede haber otro daño por este hundimiento ...
Si el precio es lo suficientemente atractivo como para considerar tratar de rehacerlo adecuadamente, le sugiero que busque un ingeniero que conozca el suelo y la hidrología locales para que lo revise y le diga cuánto costaría rehacer esto correctamente. Es mejor gastar unos cientos por adelantado asegurándose de que se pueda reparar que gastar unos cientos de miles en la compra del lugar solo para descubrir que solo se puede derribar y reconstruir.
Y la estimación del ingeniero es un buen argumento para que bajen el precio para cubrir ese trabajo.
(Tengo algunas columnas en mi propio sótano, pero parece que se quedan donde las pusieron).
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Si tu instinto te dice que corras, corre. Pero si todavía está pensando en comprar la casa, me aseguraré de que el constructor le dé algo por escrito para respaldar lo que está diciendo. Si están dispuestos a ponerlo por escrito, entonces todo está bien, siempre que puedan encontrarse si algo sale mal. También solicite al constructor las pruebas de compactación en el suelo, una prueba de asentamiento en el concreto y una prueba en el concreto curado de cuánto peso puede soportar (no recuerdo el nombre de la prueba). Pida ver estas pruebas y TODAS las inspecciones de la ciudad realizadas durante la construcción. Si el constructor se enoja o se evade, dígales que lo olviden y llamen a la ciudad.
"Un contrato verbal no vale el papel en el que está escrito".
- Mal atribuido a Samuel Goldwyn
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Esto puede ser un problema o no, dependiendo de la construcción de los cimientos. Será mucho mejor consultar a un experto que sepa cómo se construyen los cimientos en su área y cómo diagnosticarlos.
Una opción es que la base está diseñada con almohadillas de concreto grandes y gruesas separadas que soportan la carga y luego el espacio entre ellas se llena con concreto solo para cubrir el suelo. En este caso, la falla que ve puede no ser un gran problema: las almohadillas aún transportan la carga según lo previsto y se hunden ligeramente en el suelo. Si se hundieron de manera uniforme, es probable que esté bien. El relleno entre las almohadillas no recibe carga de lo anterior, por lo que seguramente se agrietó y se separó.
Otra opción es que la base está diseñada para ser una sola placa de hormigón forzado debajo de toda la casa. En este caso, la falla que ve muestra que hay poco o ningún refuerzo en el concreto y que no es lo suficientemente fuerte como para soportar la carga. La casa tiene buenas posibilidades de hundirse en el suelo de manera desigual y colapsar en algún momento.
TL; DR consultar a un experto independiente.
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No, esto no está bien, especialmente para una casa nueva. Si el constructor dice que está bien, huya de esta casa porque no tiene idea de qué más han jodido. No puede colocar una publicación en una losa si es estructural (es decir, no decorativa). Una losa de concreto no está diseñada (y no debería estarlo) para manejar cargas estructurales como esta. El concreto se ve bien. Si se aplastó en un polvo fino debajo del poste, sería un problema concreto por debajo del estándar. Esta es una técnica de construcción realmente pobre (ya que no estoy seguro de cómo pasó la inspección del edificio, que en nuestra ciudad es bastante buena).
Es una solución fácil, aunque requiere un poco de trabajo duro y no necesita un ingeniero estructural (aunque yo soy uno) a menos que sea una casa inusualmente diseñada (por ejemplo, voladizos significativos / plano de planta abierto muy grande), pero dadas las preocupaciones de la persona haciendo la pregunta, definitivamente necesita un buen carpintero / constructor para hacer este trabajo de acuerdo con los códigos de construcción locales que especifican los requisitos de pie de página y publicación.
Obtenga algunos jackposts para soportes temporales a su lado. ASEGÚRESE de poner grandes bloques de madera debajo de ellos para distribuir la carga en la losa y que transporten la carga desde los muros / columnas de carga de arriba. Quite el poste actual, desenterre un pie de página para el poste (dimensionado de acuerdo con los códigos de construcción, pero probablemente alrededor de 2'x2 'y 12 "de profundidad, pero las medidas reales estarán completamente determinadas por las cargas estructurales que se soportan y el suelo Vuelva a colocar el poste (construido de madera o acero / concreto). Generalmente, solo usa postes de gato cuando intenta nivelar lentamente una casa.
Si tiene un buen sentido de construcción / construcción y puede leer libros de códigos de construcción razonablemente bien (a diferencia del constructor de esta casa), este es un proyecto de bricolaje simple.
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Una cosa que aprendí en mi corta vida es que cuando compra una casa, siempre incluya cláusulas para que pueda salir / obtener dinero del precio solicitado si se descubre que algo así está mal. Con las opiniones de los inspectores de viviendas y de los ingenieros, puede obtener una parte considerable del precio de la casa cancelada.
No es una opinión experta, pero la forma general de solucionar esto sería apoyar la viga principal de la casa con varios postes, quitar este poste actual, cortar una parte del piso, excavar, colocar una buena base y luego reemplazar esa publicación
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Me gustaría agregar otro voto para "esto se ve mal". Para proceder con la compra de la casa, obtenga un informe escrito de un ingeniero y lo utilizan para arreglarlo, u obtenga una asignación al cierre para arreglarlo. ¿Hay otros postes de soporte a los que les pueda pasar lo mismo?
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Ese es un problema masivo
Ahora no sé cuál es la carga en esa publicación, pero sé que no solo los muestran. Ese es un miembro estructural integral que tiene su sistema de soporte en su casa. El hecho de que el Constructor diga que está bien me asustaría muchísimo. Ni siquiera consideraría comprar esa casa porque esa declaración dice mucho de la calidad del trabajo de los constructores.
Así se supone que debe ser una base para el poste estructural www.cottagelife.com
Las zapatas variarán de tamaño dependiendo de las condiciones del terreno. En mi área, nuestro suelo es principalmente de arcilla o arena, no tenemos mucho en el camino de los acuíferos y no tenemos sumideros en el medio de la calle. un tamaño típico para una base en mi área es de aproximadamente 24 "por 24" por 1 pie de grosor, reforzado con barras de refuerzo. El más grande que he visto fue de 3 pies por 3 pies y dos pies de espesor reforzado con barras de refuerzo.
Tenga en cuenta que el suelo no se levantó alrededor del poste. Si eso sucediera, simplemente habría empujado la casa. Su casa se ha hundido y todo lo que está encima de esa publicación ha caído junto con ella.
La reparación
Primero necesita que un ingeniero le diga cuán grande es el equilibrio que necesita y el ingeniero también debería poder decirle el método para repararlo. Por lo general, implicaría algo como construir un muro falso a cada lado con el apoyo de múltiples postes de Jack ajustables donde se elevaría la casa a la altura correcta. Luego cortaría el concreto, excavaría la cantidad adecuada de tierra, grava o lo que fuera y luego vertería la base adecuada. En mi cuello de bosque, los diseños de los miembros estructurales deben ser certificados por alguien en caso de que algo horrible suceda. Hay que señalar con el dedo a alguien. Los ingenieros y arquitectos diseñan un plan y le dan el sello de aprobación. Si se sigue ese plan y sucede algo horrible, son responsables, si no se siguió el plan, entonces quien hizo el trabajo es responsable.
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No das mucha información, pero solo mirando la foto la "base" parece una mierda. Parece que es demasiado delgado y el concreto es barato. Por supuesto, ese es el estilo de construcción en los Estados Unidos ahora, construir casas de basura de madera contrachapada de basura en "losas" de basura de 2 pulgadas de grosor, luego cablear todo con basura Romex y plomarlo con tubería de basura PEX. Bienvenido al valiente mundo nuevo donde las casas solo duran 30 años.
El colapso se debe al hundimiento. No se sabe cuán malo podría ser. Ya habrá daños en la casa debido al asentamiento.
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Huye y no mires atrás. Cualquiera que muestre un nuevo hogar con un defecto como este está esperando venderle a alguien un "puente". Este es un escenario de libro de texto de Comprador tenga cuidado
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