¿Son un problema las grietas en un piso de sótano de concreto recién vertido?

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Estoy construyendo una nueva casa y encontré una gran grieta en el sótano de concreto recién vertido y quería ver si era algo por lo que debería preocuparme. El piso se vertió en algún momento de las últimas dos semanas; Necesito consultar con el constructor exactamente cuándo.

Realmente agradecería su opinión: vea las imágenes a continuación. ¿Debo hacer que el constructor repare o reemplace el piso? (El sótano estará terminado, por lo que los problemas cosméticos no son una preocupación, solo quiero saber que el piso funcionará correctamente).

Voy a tratar de conseguir que un ingeniero lo vea ... todavía interesado en más comentarios, ¡gracias!

FYI: No hay barras de refuerzo en el piso; vertió hormigón sobre barrera de vapor y grava.

Haga clic en cualquier fotografía para ampliarla

grieta

crack2

la grieta está debajo del área de la ventana

La grieta está debajo del área del pozo de la ventana en la imagen de arriba.

esquina de pie de página sentado en barro y agua

Esquina de pie de página sentado en barro y agua en la imagen de arriba. Es difícil de ver en esta versión cargada, pero el agua estancada está en la esquina; si el pie de página se está estableciendo aquí, eso probablemente explicaría la grieta, ¿verdad?

formas de pie de página

ingrese la descripción de la imagen aquí Pie de página con un poco de grava (se agregó más antes del piso).

viatheether
fuente
1
¿Su piso tiene malla de alambre y barra de refuerzo insertada en el concreto? Si no, entonces reemplácelo.
Michael Karas
3
Sí, el problema es serio! Muy buena respuesta de hecho por DMoore. En muy raras ocasiones, en construcciones tan nuevas es un hundimiento que no volverá a ocurrir. Pero como sugirió DMoore: los ingenieros deben salir y hacer pruebas ahora. No intente acelerar las cosas ahora porque esta es la base. Si sigue configurando su casa, no durará de 10 a 20 años y seguirá presentando grietas en las paredes y todo tipo de problemas. Esto realmente necesita mirar. ¿Tienes una foto antes del hormigón o mientras se vierte?
Piotr Kula
3
Estaría muy preocupado por esa esquina, incluso por las paredes. Si pudiera poner dinero en esto, digo que la esquina se está hundiendo un poco. Supongo que el siguiente problema son las grietas verticales en la pared.
DMoore
¡Gracias por tus comentarios! Agregué fotos de los pies de página ... déjame saber lo que piensas.
viatheether

Respuestas:

16

Bueno, esto es un gran problema porque no sabemos la causa.

Primero repasemos las razones comunes por las que tenemos grietas en los pisos nuevos.

  1. El suelo no estaba bien compactado. El suelo debe compactarse con un lecho de roca en la parte superior.
  2. Mala mezcla en el sitio. Especialmente en el verano, los contratistas bombean demasiada agua en la mezcla. El agua hace que el concreto sea más débil y se agrieta más fácilmente.
  3. Mala mezcla en la planta. Solo una pobre mezcla de materiales que entran.
  4. Mal ambiente para mezclar. Demasiado calor, lluvia, demasiado tiempo para el sitio, lo que sea.
  5. No cortaron el concreto o no lo hicieron lo suficientemente rápido. El concreto necesita ser cortado (sugiero cada área de 10x10 pies) para permitir la expansión. Realmente necesita ser cortado el primer día.
  6. No usé barras de refuerzo. Este es un cortador de costos común y he visto barras de refuerzo tiradas antes de verter.
  7. La casa fue construida en terrenos inestables. Podría haber sido un vertedero, podría haber manantiales debajo, lo que sea.
  8. El tipo de suelo no era propicio para su método de instalación. Realmente hay demasiadas cosas para enumerar aquí, pero básicamente diferentes tipos de suelo se expanden y contraen más debido a los niveles de humedad. También es posible que haya sido empujado aún más por la lluvia o la sequía.

Eso es lo que me saqué de la cabeza. Estoy seguro de que hay más razones para las grietas en su sótano. Si tuviera que adivinar por completo, diría que no se prepararon justo en esa esquina: parece que la esquina ya está cayendo sobre ti y tal vez no fue el piso no se compactó correctamente. La grieta comienza en la "esquina L" hacia afuera, que es normal pero se dirige hacia la esquina, la mayoría de las grietas insignificantes en el concreto tienden a ser rectas. Esta grieta tiene su forma por una razón.

¿Qué creo que deberías hacer? Primero haz preguntas. Vea si el contratista sabe por qué se rompió. "Sucede" no es una respuesta. Mi respuesta sería "Yo no te pago a ti también sucede". Si el contratista / constructor no quiere culpar (es su culpa), entonces necesita obtener una lectura de psi en el piso, medir su grosor y también probar que el piso está armado / reforzado correctamente. Seguramente necesitará un ingeniero. Incluso si el problema es obvio, es menos probable que su constructor se mueva hasta que se pruebe de una fuente acreditable.

No puedes sentarte en esto. Si la mezcla era mala, ¿también usaron la misma mezcla para las paredes? Si fue una mala preparación, ¿qué sucede cuando tienes problemas en un par de años? He visto sótanos que han tenido que ser repuestos y es un desastre. También lo retrasará 10K en los estados.

Nuevamente, no importa lo que alguien le diga: las grietas en un piso nuevo no son aceptables. Esta es una grieta considerable. Incluso si un ingeniero comprueba todo, exigiría una garantía más larga en el piso del sótano y hacer que lo sellaran. O eso o comienzan de nuevo.

Nota (basado en imágenes adicionales: no estoy allí, así que es un poco conjetural. Pero no es una buena señal cuando un área está relativamente seca y tienes una esquina que no solo está húmeda sino que también parece caída. un juego de adivinanzas para mí también en este punto, sin ver lo que está pasando. Mis 2 conjeturas principales (y son conjeturas):

# 1 - Excavaron y compactaron. Mientras cavaban, sobraron esa esquina y luego la llenaron. Entonces nunca lo compactaron correctamente. Después de que llovió un par de veces, la esquina comenzó a caer. Además, cuando tengo una losa compactada, la roca es parte de la ecuación. No veo ninguna roca en tus fotos.

# 2 - Tienes algún tipo de corriente subterránea natural o primavera. Tengo un arroyo que está a 3 pies por debajo, aproximadamente a un pie de mi casa, y no puedo imaginar si fue un pie más allá y 2 pies más abajo.

(¿Tienes alguna foto justo antes de que se vierta?)

DMoore
fuente
44
Yo buscaría a Google o al ingeniero estructural de la página amarilla en su área; también puede probar "ingeniero de cimientos", pero ese no es un término común. Luego, a partir de ahí, preguntaría si tienen experiencia con problemas concretos / de cimientos. La mayoría de los ingenieros estructurales tienen experiencia en esta área. Sea mejor para encontrar uno que esté más familiarizado con las losas del sótano frente a las comerciales. También obtener uno en su área significa que probablemente tengan una buena experiencia con problemas comunes (suelo, planta de cemento, ciertos constructores, ciertos métodos de instalación) que pueden ser regionales.
DMoore
3
También puedes hablar con el inspector de tu ciudad. Probablemente puedan obtener una lista de ingenieros que trabajan en ese tipo de construcción. Además, pueden presionar al contratista para que lo arregle.
Mike Wills
2
No estoy del todo convencido de que esto sea un problema. Olvidó la razón número 1 por la que el concreto se agrieta: se encoge a medida que cura. Las grietas son inevitables. A menudo, los comerciantes de concreto cortarán o marcarán juntas en la losa para "controlar" las grietas (es decir, ocultarlas). La gente comúnmente los ve como los segmentos cuadrados de la acera. No veo tales cortes en esta losa. Es posible que la esquina se esté hundiendo, pero casi no tiene peso en este momento, por lo que me sorprendería si esa es realmente la causa.
Hank
3
@HenryJackson: una característica del concreto no es la razón por la que se agrieta. ¿Decir que el concreto se encoge para que se agriete significa que el concreto no fisurado nunca se encogió? Además, ¿cuándo hay peso en la esquina de una losa del sótano? He estado volcando casas durante años y he visto mi parte justa de la mala mano de obra de los contratistas de concreto. Esta compilación está hecha. Estaría furioso si fuera este futuro comprador de vivienda. Hasta el punto en que ni siquiera quisiera el lote si el sótano fuera renovado. Esa esquina se está hundiendo, apostaría un buen dinero.
DMoore
2
@viatheether: diría que la imagen es una buena noticia. Parece que la roca estaba llena y continuaron unos metros afuera. Necesita que un ingeniero lo vea: verifique el grosor, el psi y el posible problema del suelo en esa esquina. He comprado muchas casas malas (ese era mi negocio) a propósito. Por lo general, no hay coincidencias ... lo que significa que notó que el agua estancada y el nivel del suelo caen en una sección, y luego esa esquina desarrolla una grieta por estrés por caída.
DMoore