¿Cuál es la mejor manera de terminar gradualmente un sótano sin terminar?

mi esposa y yo estamos en el proceso de comprar nuestra primera casa. La casa tiene un sótano inacabado de 750 pies cuadrados (paredes de bloques de hormigón y piso de concreto), y es completamente nueva (más bien, será nueva cuando esté terminada en una o dos semanas). No tenemos la opción de que los contratistas terminen el sótano por nosotros porque estamos usando un programa para compradores de vivienda por primera vez, pero nos gustaría terminar el sótano dentro de los primeros dos años que vivimos allí. Desafortunadamente, hemos recibido una cotización de $ 30,000 - $ 45,000 para terminar el sótano. Lo que nos gustaría hacer en lugar de abordar todo el proyecto de una vez es abordar el proyecto en piezas más pequeñas y asequibles. Esto es lo que nos gustaría ver realizado:

• Nos gustaría convertir el sótano en 4 espacios más pequeños (con paredes)
• Nos gustaría tener enchufes eléctricos cada varios pies a lo largo de las paredes exteriores (soy un poco loco por la electrónica)
• Nos gustaría aislar las paredes exteriores y colgar paneles de yeso
• Nos gustaría instalar algún tipo de piso (espero madera dura ya que agregar madera dura a toda la casa es mi próximo gran proyecto para la casa)
• Supongo que necesitamos agregar algún tipo de techo de caída, pero no estoy seguro.

Mi pregunta es compuesta. En primer lugar, ¿hay algún obstáculo importante para hacer este proyecto de forma incremental que no haya pensado? La segunda parte es qué orden sería el mejor para abordar estos proyectos. Por último, ¿qué partes de este proyecto debería (como una persona no muy hábil) intentar asumir por mí mismo para maximizar mis ahorros y asumir el menor riesgo de arruinar el trabajo? ¡Gracias por la ayuda!

Primero, maneje el drenaje. Si desea instalar una bomba de sumidero, drenaje perimetral o impermeabilizar las paredes, ahora es el momento de hacerlo. También debe instalar cualquier tubería de drenaje de plomería en este punto.

A continuación, enmarcar. El concreto transmite humedad, por lo tanto, use tratamiento a presión y una capa subyacente de espuma de poliestireno que normalmente pasaría por debajo de la placa del umbral, para mantener las paredes secas. Con madera tratada a presión, necesita clavos galvanizados para evitar una reacción química que se comería un clavo normal. Asegúrese de que el marco esté diseñado para el panel de yeso (postes de 16 "OC, borde de clavado en las esquinas y alrededor del perímetro del techo). Y asegúrese de que las paredes estén colocadas / dimensionadas para cualquier tubería u otras líneas de servicios públicos. Para paredes exteriores, las más gruesas la pared (2x6 en lugar de 2x4) más aislamiento puede incluir.

En este punto, entran los servicios públicos, incluidos los de fontanería, electricidad, climatización y comunicaciones. Creo firmemente en la conducción de líneas de comunicación (como ethernet, catv y teléfono) para que pueda actualizarlas sin abrir las paredes o pasar cables por todo el piso. Tenga en cuenta que con más salidas, necesitará más circuitos, y el cobre no es barato.

El aislamiento se realiza después de que todas las utilidades estén terminadas. Si ha impermeabilizado las paredes, entonces no tengo mucho en contra del aislamiento estándar de fibra de vidrio. En realidad, me gusta la fibra de vidrio porque es fácil trabajar como un aficionado, relativamente barato, y reemplazar una pieza o moverla temporalmente (por ejemplo, en el ático) es simple. Sin embargo, con problemas de humedad, o si vives en un clima del norte con inviernos severos, entonces preferiría la espuma en aerosol. La espuma en aerosol tiene el inconveniente de ser difícil (¿imposible?) De eliminar, pero funciona como una barrera de vapor y no deja grietas que el aire pueda rodear.

Después de esto, tiene paneles de yeso, pintura, puertas y molduras, y pintura de retoque. Me gusta pintar las paredes y recortarlas por separado para que haya menos trabajo en los bordes.

En cuanto al piso, generalmente lo haría antes o después del recorte. Con la madera dura, a menudo harías el piso primero, y luego la moldura se ajusta firmemente contra ella. Con las alfombras, instalaría su moldura a 1/2 "del piso y los instaladores de alfombras instalarían la alfombra justo debajo.

Acabamos de rehacer nuestro sótano en 4 habitaciones en una casa existente de 30 años. Una sala de juegos, sala de bonificación, sala de lavandería y un baño.

Lo más probable es que necesite obtener un permiso para hacer este tipo de construcción e inspeccionarlo.

El orden de Bmitch es definitivamente correcto. Lo que quieras hacer depende de ti, así como de la selección de materiales.

Hice la mayor parte del encuadre ya que es relativamente fácil ya que no tendrá muros de carga. Si puede hacer que las cosas se plieguen y nivelen, todo lo que se requiere es un marco básico para las aberturas de puertas y paredes. Balanceé un martillo, pero una pistola de clavos más fácil.

Compré un taladro percutor y tornillos tapcon para fijar las tablas al piso de concreto del sótano. Se requerirá eso o un Ramset para sujetar las paredes al piso del sótano. De cualquier manera, no es una herramienta típica para un aficionado al bricolaje.

El eléctrico le cultivaba a un profesional. Lo mencionaron en código, instalaron GFI, pueden encender luces, poner un ventilador en el baño, etc.

En cuanto al techo abatible, lo coloqué en el lavadero y alrededor de un perímetro en otra habitación y construí escaleras alrededor del resto de las obstrucciones. Por código, no puede cubrir una caja de conexiones. Entonces, lo que hice fue mirar hacia el techo a lo que ya estaba allí. Llevé a un plomero para mover una línea de gas en el techo e hice que el electricista reubicara algunas cajas de conexiones para poder subir a las viguetas tanto como sea posible. El resto trabajé alrededor. También construí 5 puntos de acceso para obtener acceso a la línea principal de gas y a los cierres de agua. Cada caso será único, pero traté de ir al techo lo máximo posible sin gastar mucho dinero en la reubicación de tuberías, etc.

Una vez que tenga todo enmarcado y eléctrico, se puede hacer el aislamiento. Elegimos rollos con cara de papel de fibra de fibra ya que son económicos y todo lo que necesita es una pistola de grapas, máscaras y ropa potente para instalar.

Luego, su panel de yeso, que creo que es otro elemento que puedes hacer tú mismo. Una buena pistola de tornillo para paneles de yeso y una buena cantidad de esfuerzo manual. Si puede ayudar a algunas personas, definitivamente irá más rápido. Para fijar al techo, recomiendo alquilar uno de esos elevadores de paneles de yeso para mantenerlo en su lugar o de lo contrario necesitará algunas personas para sostener mientras uno atornilla el tablero. Una herramienta de rotozip puede ayudarlo a hacer cortes profesionales alrededor de los tomacorrientes y las luces.

Tengo un pariente que es yesero, así que fuimos con yeso, pero la grabación y el barro también son una opción. Compré tablas de yeso versus tablas de drwyall. Enyesado más caro (a menos que tenga un descuento de miembro de la familia), por lo que recomendaría paneles de yeso.

También traje profesionales para hacer alfombras y alicatados (pisos) y contraté un limitador general para colocar los adornos.

Pintamos todo nosotros mismos. Mi esposa rodó e hice la mayor parte del corte ya que tengo paciencia para hacerlo.

Además, esté preparado para los costos ocultos, aunque dado que su casa es nueva, probablemente no sea un gran problema. Tuvimos que hacer costos adicionales para llevar las cosas al código de plomería y electricidad.

Si desea discutir en detalle, hágamelo saber y envíeme un mensaje para que pueda compartir más de mis experiencias.

Algunas ideas a considerar:

• Haga que sus escaleras sean fáciles de usar . Una escalera de 3 '6 "o 3' 7" de ancho es agradable, especialmente con pasamanos en ambos lados. Incline los extremos de los pasamanos hacia las paredes. Si puede manejar un ascenso / carrera de 7 "/ 11¼" o 6⅓ "/ 12", serán más fáciles de escalar. Asegúrate de incluir los códigos necesarios: realmente ayudan. Cuanto más cerca del uniforme puedas subir las alturas, mejor. (Tenga especial cuidado en la parte superior e inferior para alinearse con las alturas del piso terminado). Si está construyendo las escaleras antes de terminar el piso, incluya un paso corto de 3 'de largo por <ancho de escalera> de ancho para que la parte superior de este paso coincida con Altura del piso terminado.
• Maximiza el espacio para la cabeza en la escalera. 6 '8 "es un código mínimo (cuando sea práctico); 7'0" es aún mejor. Si es necesario, puede inclinar el techo donde hay vigas en el camino. (Modificar o mover vigas generalmente requiere ingeniería estructural).
• Existen requisitos de código de construcción para instalar ventanas de salida y pozos de ventanas.
• Alinee la parte superior de los huecos de las ventanas para que estén aproximadamente 1 "más arriba del suelo.
• Haga que sea fácil salir de los pozos de las ventanas. Algunos pozos de ventana vienen con escalones moldeados.
• Afina tus paredes peludas a los lados de tus ventanas. Asegúrese de aislar estas porciones anguladas de las paredes. Al disminuir las paredes, la luz solar que entra rebotará más y evitará tener sombras oscuras a los lados de las ventanas.
• Donde su panel de yeso tiene esquinas que se introducen en el espacio habitable, use esquinas redondeadas (metálicas) en lugar de esquinas cuadradas (metálicas). El borde resultante se ve mejor, es más seguro y es más duradero. Hace que la placa base sea un poco más complicada: mi constructor usó dos ángulos de 45 ° en lugar de un ángulo de 90 ° en cada esquina de la placa base.
• Si elige gastar el dinero para tener pisos de madera, elija pisos compuestos de madera dura. Los pisos de madera maciza están clasificados para aplicaciones sobre el suelo. Los pisos compuestos de madera dura contienen suficiente madera contrachapada para minimizar el movimiento de la madera, lo que en teoría es un problema en los sótanos. Desafortunadamente, esta podría ser fácilmente la parte más costosa de su proyecto.
• Recomiendo linóleo o Marmoleum para el baño, el cuarto de servicio y / o los pisos de la lavandería. Estos pisos necesitan una capa de aglomerado o madera contrachapada de alta calidad entre el subsuelo y la superficie de acabado. Esto los hace más parejos y los lleva al nivel de sus otros pisos.
• Considere aislar el piso con aislamiento de espuma de celda cerrada debajo de un subsuelo. "Cuando tus pies están calientes, estás caliente por todas partes". Opcionalmente, sostenga el subsuelo con traviesas de madera y coloque el aislamiento entre las traviesas. Otra pregunta diy.stackexchange recibió opciones que eran más baratas, más delgadas y aún efectivas .
• Diseñe en un área para medio baño (posiblemente un cuarto de baño completo o tres cuartos). Si tiene suerte, es posible que no necesite una bomba de sumidero para el baño.

Un orden sugerido de proyectos:

1. Dibuja un plano de planta. Decida dónde quiere las escaleras, el baño, el cuarto de servicio, el cuarto de lavado (si estará en el sótano), el fregadero (si el sótano tendrá una tienda) y las ventanas irán. Marque dónde deben ir las diferentes tuberías, cables y conductos.
2. Use cinta adhesiva para marcar en el piso del sótano donde estarán las paredes terminadas. Marque las ventanas y las ubicaciones de las puertas. Marque los conos de las paredes a los lados de las ventanas. Marque los tocadores del baño, lavamanos, inodoro y bañera o ducha. Calcule cuánto se elevará el piso y cuánto descenderá el techo.
3. Compre ventanas, un aserradero, electricista, plomero, instalador de HVAC, ebanista, compañía de pisos y mampostería. Cuando haya encontrado los que le gustan (y espera poder pagar), obtenga sus comentarios sobre su plan.
4. Cambie el plan según sea necesario y haga un presupuesto.
5. Si es necesario, realice mejoras permanentes de drenaje. (Comience con la pendiente del suelo alrededor de la casa y las canaletas y bajantes).
6. Instale las ventanas y los huecos de las ventanas. Recomiendo tener las ventanas instaladas profesionalmente.
7. Si las escaleras necesitan ser ensanchadas, alargadas o movidas, reconstruya las escaleras. (También construya los muros adyacentes, según las tareas a continuación).
8. Construya cada habitación cuando decida que la necesita. Dentro de cada habitación, el orden es más o menos así:
   8a. marco
   8b. instale pisos rugosos (todo desde el subsuelo hacia abajo)
   8c. instalar utilidades aproximadas (la mayoría de las personas contratan profesionales para hacerlas)
   . 8d. aislar
   8e. paneles de yeso (recomiendo contratar a un profesional para hacer esto)
   8f. piso (deje tiempo para que el piso se aclimate a la casa)
   8g. zócalo
   8h. pintar
   8i. gabinetes (como tocadores de baño)
   8j. terminar los servicios públicos (cubiertas de tomacorrientes, accesorios, etc. Nuevamente, la mayoría de las personas contratan profesionales para que los hagan).

Después de haber visto muchos programas de televisión de bricolaje y HGTV, he llegado a la conclusión de que muchos dolores de cabeza y problemas en cualquier área de renovación simplemente pueden quedar obsoletos si se tienen las herramientas adecuadas para realizar la investigación necesaria para el proyecto y, mejor aún, tener un amigo o miembro de la familia que tenga algún conocimiento y habilidad en el área.

Enmarcar las paredes será la tarea más importante. Tómese su tiempo y mida siempre dos veces, corte una vez y compruebe siempre el estado de su nivel. Un nivel de 6 'o más es una ventaja cuando se realiza este tipo de renovación porque una pared no nivelada y fuera del cuadrado hará que colocar la pared seca sea una pesadilla.

Algunas tareas, como el tendido de cables y la conexión al panel, deben dejarse en manos de un profesional y recordar siempre cualquier renovación seria en la que la plomería, la electricidad y la estructura requieran permisos.

Un principiante puede hacer un simple plomería con un poco de dirección en línea o un curso de un día en Home Depot, por ejemplo. YouTube es increíble para esto.

Siempre prepare su billetera para costos ocultos como madera extra, aislamiento y paneles de yeso, por ejemplo, ya que muchas veces el corte incorrecto puede significar tirar ese material.

Para el aislamiento de paredes, recomendaría la marca Roxul; Son las cosas verdes. No solo es un producto verde, es resistente a la humedad, a prueba de moho y hongos, repelente al fuego, y tiene un valor R impresionante y es más agradable de usar que el material rosa, ya que es más denso. También tiene mejores cualidades de aislamiento acústico, por lo que sería ideal para una sala de cine en casa utilizada muchas veces. Por supuesto, una gruesa barrera de vapor de plástico y un sellador acústico alrededor del fondo son imprescindibles y toneladas de cinta adhesiva para las costuras.

Recuerde cuando esté perplejo, use la web o pregúntele a un amigo, ambos funcionan para ayudarlo en una sección desafiante.

Para el piso, recomendaría usar los azulejos Dri-fit: son un poco caros pero también son una barrera contra la humedad y un subsuelo en uno. Nunca coloque azulejos ni coloque pisos terminados directamente sobre cemento. Un subsuelo no solo ayuda al crecimiento de moho y a dañar el piso, como la madera dura, por ejemplo, sino que permite que el cemento respire, lo que también es importante para no tener moho y olor a moho.

Las mejores renovaciones son las que se hacen bien la primera vez. Si está gastando un buen dinero, podría ser el mejor producto final. Recuerde una cosa que es posible que no vea todas las cosas debajo, pero si se hace correctamente, tendrá la satisfacción y el alivio del estrés de haber hecho algo que usted y su familia pueden amar durante mucho tiempo.

Si contrata algo, asegúrese de hacer muchas estimaciones y tener referencias de cada contratista; incluso vaya tan lejos como llamar a los otros clientes y preguntarles si les gustó el trabajo de la persona. Ir con el precio más bajo no siempre es la opción más inteligente: desea experiencia y conocimiento y nunca paga el precio completo hasta que se complete el trabajo y esté satisfecho; así es como se atornilla a mucha gente. Observe el progreso si puede: muchos propietarios abren su casa para contratistas y luego se van a su casa a una habitación terminada o adicional y no han hecho nada más que echar basura sobre las cosas viejas y luego pedir el pago, luego descubre algunas meses después tiene los mismos problemas que los llamó para solucionarlos. Algo así como colocar una curita en una herida que brota. Buena suerte y que Dios te bendiga.

En la mayoría de los casos, las paredes exteriores son lo primero que hay que subir. Ejecute el cableado y la plomería si es necesario aislamiento y luego el subsuelo y los paneles de yeso son los últimos. Intente usar 2x6 en todas las paredes exteriores para aumentar su aislamiento. El valor R 2x4 para paredes de habitaciones y otras paredes de barrera está bien. Recuerde no destruir vigas estructurales / viguetas de piso y vigile las tuberías y tuberías de HVAC.

Terminamos nuestro sótano nosotros mismos (en su mayor parte) y simplemente agregaría a lo que otros han dicho anteriormente. Para nosotros los pasos fueron básicamente:

• inspeccione las paredes / pisos de concreto en busca de grietas, etc. Luego, cincele y parche con cemento hidráulico.
• use drylok en las paredes y el piso para sellar la humedad
• use un aislamiento de tablero como "Super TUFF-R contra las paredes de los cimientos para proteger contra la humedad y para darnos R7.5, luego pegue todas las costuras con cinta Tyvek
• haga el encuadre con placa de umbral tratada a presión y postes de madera regulares para el resto. Tenían que estar a 1 "de las paredes y TUFF-R (porque ese es el código en MA), pero debe verificar lo que dice el código en su área
• hizo funcionar las luces eléctricas y empotradas, pero un electricista las conectó al panel
• rocíe con espuma cualquier espacio alrededor de las cosas y luego use Roxul (porque es resistente al fuego y no absorbe agua) en las paredes
  • cubrió el Roxul con una barrera contra la humedad (también es código)

Hay algunas cosas para las que también contratamos a alguien para cambiar la ruta de cualquier HVAC o tuberías que interfieran con la colocación de la pared. También alquilé la instalación / colocación de paneles de yeso a otra persona. No es que no pueda hacer esto usted mismo, pero creo que es algo mejor que le quede a un profesional porque son realmente buenos y le ahorrará la frustración de hacerlo usted mismo. Sin embargo, el resto de las cosas como poner puertas, adornos, pintar son bastante sencillas, por lo que también puede hacerlas.

Un gran lugar para comenzar obteniendo los requisitos del código. Incluso entrar a la oficina de permisos con su diagrama de las paredes, aislamiento, electricidad, etc. es bueno porque le informarán antes de aprobar el permiso si tiene que hacer cambios o usar otra cosa. De esa manera, sabrá que tiene la estrategia correcta antes de comenzar a armar las cosas.