¿Una habitación tiene que tener un armario?

Estoy terminando mi sótano (en realidad es el segundo sótano que he terminado). Y he construido lo que creo que es una habitación en el sótano. Tuve el inspector ELÉCTRICO aquí el otro día y mientras está pasando por la inspección, dice: "Entonces, ¿esta no será una habitación" legal ", porque no tiene armario?" Siempre he entendido que una habitación NO requiere un armario.

¿Una habitación tiene que tener un armario?

Tenía curiosidad, así que busqué en Google y parece que, en todo caso, algunos prestamistas podrían requerir un armario para que una habitación se incluya en el recuento de habitaciones de la casa. Me imagino que esto podría ser para ayudar a garantizar la coherencia en las valoraciones de la vivienda. Consulte los primeros resultados aquí para obtener más información.

Sin embargo, el código requiere que una habitación tenga una ventana de salida. Además, si su casa está en un sistema séptico, se aprobará para un cierto número de habitaciones y puede tener problemas al vender la casa si ha representado la nueva habitación como un dormitorio pero su sistema séptico no está calificado para ello. .

No pude encontrar una fuente sólida que diga que se requiere un armario , para hacer de una habitación una habitación. Parece depender más de la agencia que enumera la propiedad, y la compañía hipotecaria que financia la venta de dicha propiedad.

El único requisito que pude encontrar en relación con las habitaciones de la Administración Federal de Vivienda (FHA) fue que se requiere una salida de emergencia.

Encontré alguna información que sugiere que el Servicio de Listado Múltiple (MLS) requiere un armario cuando se define una habitación como dormitorio.

Fuente

Su mejor opción sería contactar a un agente de bienes raíces local y preguntarle si enumerarían la habitación como dormitorio.

Realmente depende del código en su área. En algunos lugares, legalmente no se puede llamar dormitorio para valoración y reventa si no tiene un armario y una ventana. Otros lugares, todo lo que requiere un dormitorio es básicamente 4 paredes.

Incluso si el código lo permite, un agente de bienes raíces ahora podría sentirse cómodo permitiendo que se le llame dormitorio cuando lo agregue a MLS.

Las habitaciones del sótano casi siempre requieren una gran ventana de salida o, a veces, un camino directo a una puerta para considerarse habitaciones. Honestamente, este es un buen requisito de seguridad ya que las personas generalmente usan las habitaciones del sótano para sus hijos.

Si bien el inspector eléctrico puede no tener conocimiento experto en otros oficios, el hecho de que mencionó que debería tener un armario me haría considerar seriamente agregar uno.

Recientemente me encontré con esta situación, mi esposa y yo estamos en proceso de comprar una casa en este momento. Fue catalogado como una casa de 4 habitaciones, sin embargo, en la inspección encontramos que solo una habitación tenía un armario real. Había evidencia del espacio del armario (se podía ver el "guión") en todas las habitaciones, pero todas las puertas del armario se habían eliminado en las otras habitaciones para reclamar espacio para los empotrados, et al.

Nuestro agente de bienes raíces comentó de inmediato que esto podría ser un problema, particularmente con los compradores de VA / FHA. Consultamos con nuestro prestamista (USAA) y nos dijeron (en el estado de Washington), para fines de valoración que no considerarían un espacio como un dormitorio si no contuviera un armario, una fuente de calor y una ventana de salida. No sé si hay alguna diferencia si elige utilizar una hipoteca convencional u otros métodos de financiación. Afortunadamente, los vendedores acordaron instalar puertas para nosotros, por lo que el problema ahora es discutible.

TL; DR - Mi nueva casa de 4 dormitorios solo habría sido evaluada como una casa de 1 dormitorio por mi banco si el vendedor no hubiera cerrado las puertas del armario.