¿Cómo puedo evitar que el desagüe francés interior erosione aún más el suelo debajo de la losa del garaje?

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Tengo una casa con una base de pared de bloques y un garaje adyacente (construido sobre una losa) en el lado izquierdo hacia la casa. La casa se encuentra en una pendiente con una caída del lado derecho al lado izquierdo de 3/4 "a 1" por pie. En noviembre de 2015, encapsulamos nuestro espacio de rastreo e instalamos un desagüe interior francés (tubería corrugada perforada sobre grava envuelta en tela de paisaje con una bomba de sumidero).

El drenaje funciona muy bien para llevar agua por las paredes delantera y trasera debido a la pendiente natural, pero tenemos problemas para llevarla desde la parte trasera de la casa hacia el frente en el lado del garaje donde se encuentra la bomba de sumidero. Cuatro meses después de su instalación, descubrimos que el agua estaba parada contra la base de la pared del bloque en el medio de la pared adyacente a la losa.

La compañía de encapsulación supuso que la zanja original que corría a lo largo de esa pared no tenía suficiente caída, por lo que la volvieron a cavar. En ambas ocasiones, "observaron" la pendiente en lugar de utilizar cualquier tipo de dispositivo de medición.

El año pasado, la losa del garaje se agrietó, aparecieron grietas en la pared seca en varios lugares del garaje, y la entrada del garaje a la casa (que está construida sobre la losa) cayó notablemente. Todo esto parece sugerir que el drenaje está afectando la losa del garaje (la casa tiene 34 años y el suelo no es expansivo).

Dado que el 90% del agua que ingresa al espacio de arrastre viaja por la pared posterior, sugerí reemplazar la tubería corrugada que va desde la pared posterior hacia la parte delantera (ubicación del sumidero) con una tubería sólida de PVC, lo que evitará la pérdida de agua y facilitará el logro de un proceso consistente soltar. Mi teoría es que el agua fluye por el drenaje corrugado donde haya puntos bajos (ya que la zanja se "ocultó") y que el agua compromete la base del bloque o la losa. La compañía de encapsulación estuvo de acuerdo, pero quiere poner una barrera de 20 mil entre el drenaje y la base que se extenderá hasta el fondo del drenaje. También quieren dejar la tubería de drenaje corrugada en su lugar para ayudar a absorber el agua y dirigirla a la bomba de sumidero (la tubería sólida se instalaría sobre la tubería corrugada). Les voy a pagar para que hagan esto, pero lo están haciendo por su costo. ¿Suena esto como una solución razonable? Si no, ¿qué sugerirías? Cualquier idea que pueda proporcionar será apreciada. ¡Gracias!

BP
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Respuestas:

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El uso de la tubería de perforación permite que salga el agua tal como lo hace. La mancha de agua a mitad de camino a lo largo de la pared del garaje podría deberse al agua que retrocede y sale de la tubería de perforación. Me gusta la idea de tubería sólida para "transportar" agua, si no está tratando de "recoger" el exceso de agua. Aquí podemos comprar medio tubo perfilado y medio sólido. Lo instalamos con el lado sólido hacia abajo y cuando la capa freática se eleva lo suficiente como para alcanzar el punto medio de la tubería, fluye hacia la tubería. Simplemente instalamos el punto medio de la tubería al nivel en el que queremos mantener la capa freática.

¿Qué hay de mover el sumidero lejos del garaje al otro extremo de la casa? Luego, cuando comience a bombear, no erosionará (succionará) toda la tierra del área circundante por el desagüe. Además, tal vez una bomba de sumidero que mueve el agua más lentamente o se enciende con más frecuencia para no impactar el sistema de drenaje tan severamente cada vez. (Podría reducir el lavado de los "finos" (tierra o arena) del drenaje francés y debajo de la losa del garaje).

Si no tiene una tubería de perforación al lado del garaje, correrá el riesgo de que el agua se filtre en el garaje.

Además, mira separar tu agua. Elimine todas las bajantes de este sistema colector y úselas estrictamente para el desagüe subterráneo. La lluvia tiende a llegar rápidamente y por lo tanto inunda el sistema ... quizás retrocediendo y saliendo de la tubería de perf.

La erosión es causada por el "lavado" del agua a través de una superficie. Si el material debajo de la losa de su garaje es tierra (o arena), entonces sería fácil erosionarlo. Usamos roca triturada. ¿Se puede volver a colocar la roca triturada debajo de la losa o es demasiado difícil?

Último pensamiento: con suerte, sus instaladores usaron roca redonda lavada (o roca triturada SIN los finos) para su drenaje francés. La clave aquí es sin las multas. Para que el material se pueda lavar debajo de la losa del garaje, debe tener un lugar adonde ir. Si está confinado, no se lavará. Sin embargo, si el drenaje francés se instaló con finos, entonces los finos en el drenaje francés se lavarían en la tubería de perforación permitiendo que el material debajo de la losa se "escurra". ¡¡¡Tonto!!! ¿Tienen licencia estos tipos para hacer este tipo de trabajo? Al menos tienes tela filtrante que encapsula todo el drenaje francés, ¿verdad?

No estoy seguro de qué se supone que debe hacer el revestimiento sólido entre el garaje y la casa.

Lee Sam
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Lee, aprecio tus ideas. La roca no tiene finos y el drenaje está encapsulado por una tela de paisaje. Dado que la pendiente del espacio de arrastre es de 1 "por pie, creo que las láminas sólidas de 20 mil para evitar que el agua se filtre fuera de la zanja hacia la base de la pared del bloque y la losa del garaje. Me gusta la idea de usar una mitad de perf y una medio tubo sólido, pero dado que dejarán el tubo corrugado de perf existente en su lugar, el tubo sólido debería estar bien. Finalmente, alejar la bomba de sumidero del extremo del garaje de la casa no es posible ya que ese es el punto bajo del espacio de rastreo
BP
Todo eso suena bien e instalar la tubería sólida reducirá en gran medida la cantidad de agua en la tubería de perf. Sin embargo, sabemos que el agua migrará HACIA la zanja no lejos. Ese es el principio de cómo funcionan los desagües franceses y por qué los contratistas cavarán un hoyo cerca de sus zapatas y colocarán una bomba de sumidero cuando quieran desaguar el sitio. Si hay tanta agua en los desagües franceses (y en la tubería de perforación) que se está llenando y tratando de migrar hacia la losa, entonces tal vez se deba bajar la bomba del sumidero. Sin embargo, las láminas sólidas no pueden doler y no desea volver a hacerlo.
Lee Sam