¿Es peligrosa mi base que falla rápidamente?

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Seré sucinto. Me temo que estamos teniendo una falla estructural completa. Durante la semana pasada, aparecieron grietas tras grietas en nuestro yeso y paredes. Estoy sinceramente preocupado por nuestra seguridad.

Nuestra casa fue construida en 1890 y es una casa de ladrillo y mortero de dos pisos, 3 dormitorios, 2 baños, techo más nuevo y un sótano sin terminar (léase: piso de tierra, barrera contra la humedad).

Una grieta enorme apareció casi toda la noche en nuestro baño en la planta baja, incluyendo grietas diagonales de cada esquina del marco de la ventana; la grieta sube por la costura de la esquina de la pared y continúa a través del techo. Este es un muro exterior externo.

Hay una grieta en el yeso en nuestro comedor que se extiende desde el piso hasta el techo (techos de 12 ') hasta la costura de la esquina. Apareció de repente.

Hay una hebilla en una de las paredes, que estaba allí cuando compramos la casa en 2005; Sin embargo, el yeso se ha abierto en las últimas dos semanas.

Las grietas aparecen rápidamente en toda la casa en las esquinas de las ventanas y encima de las puertas.

El piso de arriba (tablón de madera original) se siente inclinado y las tablas del piso son bastante flexibles, casi elásticas.

En el exterior hay grietas (rayita vertical) alrededor de la base. Puedo ver grietas en la línea del cabello casi en el marco completo de una ventana curva de buen tamaño que tenemos en nuestra sala de estar.

Sé que esto es urgente, pero ni siquiera sé a quién o qué tipo de profesional llamar en esta situación para realizar una evaluación / inspección. ¿Que esta pasando? ¿Mi casa se está desmoronando a mi alrededor?

ETA:02.04.12 Bueno, tuvimos un agente de seguros de nuestro propietario y un ingeniero estructural contratado. Aquí está el veredicto: el piso se está hundiendo. Es reparable; las viguetas deben ser reforzadas o reemplazadas. El ingeniero estructural (que realizó una evaluación 1000% más exhaustiva y profesional que el ajustador de seguros, que lo calificó de "liquidación" y simplemente dijo que no estaba cubierto por el seguro ... ¡gracias por nada, señora!;)) Encontró evidencia de un incendio anterior que pasó desapercibido por dos inspectores. Obviamente, esto puede haber debilitado las vigas. Así que entrevistaremos a contratistas y haremos las reparaciones. Si bien no es ideal, es un alivio que la base no esté fallando. El ingeniero que inspeccionó la propiedad declaró que era seguro habitar, solo tenemos que atender las viguetas lo más rápido posible. Gracias a todos por sus buenos deseos y consejos útiles y reflexivos. :)

ETA 2:28.09.13 Pensé en venir y actualizar esta publicación. Debido a que queríamos vender la casa, tuvimos que tomar una decisión que fuera consciente de la seguridad, estructuralmente sólida y lo más asequible posible. Optamos por reforzar las viguetas y las vigas de soporte con nuevas vigas de acero; esto cuesta aproximadamente $ 5,000. Encontrar un contratista honesto, pero capaz, fue extremadamente difícil: nos citaron estimaciones de hasta $ 35,000 (!!!!) para reparar los daños. Básicamente, la casa se instaló bastante rápido e inesperadamente, lo que causó el agrietamiento extenso de las paredes. Si bien es raro, esto a veces sucede, y tuvimos un invierno muy seco en 2011-2012. Me complace decir que después de que se reforzaron las vigas y vigas, pudimos ponerlo en el mercado. Estuvo a la venta por solo 48 horas antes de que recibiéramos una oferta de precio completo sin contingencias, y cerramos el 20.09.13. Ahora es el pozo de dinero de otra persona. ;)

un Slytherin
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Esto da miedo. Saldría ahora. Quédese con amigos o regístrese en un hotel. Apague el gas, el agua y la electricidad, y LUEGO descubra lo que está sucediendo.
Adam Jaskiewicz
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¿Qué cambió? Ha durado más de 100 años; ¿Qué cambió? El ingeniero puede ayudarlo a responder esto, pero también puede hacerlo. ¿Movió una carga pesada a la casa? ¿Hubo lluvias torrenciales? ¿Un vecino hizo paisajismo importante recientemente? ¿Una viga finalmente comenzó a fallar en el sótano?
Alex Feinman
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+1 para el seguimiento. Tenga en cuenta que la palabra del ajustador no es definitiva, puede desafiarla e intentar obligarla a pagar. Además, dado que usted les notificó el problema, si hay algún daño adicional que resulte, no pueden ir tras usted por no notificarlos de manera oportuna.
BMitch
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Gracias por regresar y publicar la actualización. Con suerte, el nuevo propietario realizó la compra con pleno conocimiento de que la causa subyacente no se ha abordado.
Mike
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Bueno, ¿cómo "no abordas" la solución natural sino progresiva? Quiero decir, las reparaciones de las viguetas y las nuevas vigas de acero fueron fácilmente obvias. Durante el proceso de inspección, surgió la necesidad de señalar y el comprador nos pidió que lo hiciéramos, lo que rechazamos hacer. En cambio, ofrecimos una asignación en efectivo de $ 1000 por tuckpointing, que él aceptó. Al comprador también se le presentaron dos informes de ingenieros profesionales independientes que documentaron y revelaron completamente el problema de la solución. Creo que más que los problemas que no se abordan, llega un punto en el que una casa de más de 120 años es un riesgo. HTH!
un Slytherin

Respuestas:

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Creo que necesitas conseguir un ingeniero estructural lo antes posible para investigar; ¡Yo también estaría preocupado!

La oficina de ordenanza de su ciudad podría derivarlo a alguien que pueda ayudarlo.

También puede valer la pena ponerse en contacto con su compañía de seguros; es posible que tengan su propio ingeniero.

Si cree que realmente está a punto de caerse, puede optar por llamar a la compañía de gas para cerrar el gas; lo último que necesita es un incendio añadido a esto.

Debe decidir si permanecer en la casa mientras determina lo que está sucediendo. Ser dislocado en un hotel no es divertido, pero si su vida está en peligro, es un pequeño precio a pagar. Si se va, apague también el agua y la electricidad.

¡Buena suerte!

Steven
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¡Gracias! Mi esposo está llamando a la compañía hipotecaria para obtener la información del seguro de propietarios. Hombre, ni siquiera sé quién es nuestra compañía de seguros: / Sé que tenemos cobertura, ya que se requiere para la hipoteca. Esto es bastante aterrador. Agradezco su respuesta :)
un Slytherin el
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¿Has llovido mucho o algo así? ¿Está mojado tu sótano? ¿Sus desagües funcionan correctamente (sin inodoros)? Puede valer la pena preguntar a sus vecinos si han visto algo similar para descartar un problema geológico más grande en el área.
Steven
Buena respuesta. La compañía de seguros es una gran sugerencia. @Slyther, ¡cuéntanos cómo te va!
JoeFish
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Definitivamente volveré y actualizaré. He presentado un reclamo de propietarios y me dijeron que mañana deberíamos saber de un ajustador.
un Slytherin
¿Alguna noticia interesante para compartir?
Steven