Estoy buscando comprar una casa que tenga una base PWF (Preserved Wood Foundation). Aunque hay algunos beneficios de tener uno, parece haber opiniones diferentes sobre tal fundamento. Me pregunto si alguien ha tenido experiencia / problemas con PWF.
Para aquellos que han tenido experiencia / problemas con él:
- ¿Qué tan difícil / costoso es reparar los cimientos de PWF en comparación con los cimientos de concreto tradicionales?
- Si tuviera que reemplazar toda la base, ¿qué tan difícil es en comparación con las bases de concreto? (Costo y factibilidad).
- ¿Cuál es la vida útil esperada?
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Martin Giffy D'Souza
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Respuestas:
Estoy en Maine, donde el clima es similar. Aquí hay muy pocas bases preservadas o tratadas a presión. Los he visto en edificios, graneros y algunos campamentos de verano. Raramente se utilizan para viviendas, con buenas razones. La madera y el agua no se mezclan, independientemente de qué tan bien hayan sido tratados. Aunque algunos han estado en uso durante más de 50 años, cada uno que he visto durante las inspecciones tiene cierto grado de deterioro. Los postes típicos son 8X8 o más grandes y generalmente muestran una buena cantidad de descomposición en la línea de tierra. Muchos ya han sido reemplazados por postes de sauna de concreto. Dependiendo de las condiciones del agua y del suelo, toda la madera en el suelo se pudrirá a tiempo a menos que esté en el desierto sin alimañas que se la coman. Para ser honesto, no hay forma de predecir con precisión cuánto tiempo durará algo como esto.
En cuanto a reemplazarlos, el proceso es sencillo. La estructura necesitará estar un poco levantada y soportada. La nueva base tendrá que ser excavada y vertida. La cantidad que necesitará para elevar el edificio depende de qué tan grande sea y cuántos puntos de apoyo necesite. El factor principal es obtener suficiente espacio para trabajar debajo de la estructura. Si solo hay soportes externos alrededor del parámetro, es posible que solo necesite elevar el edificio unas pocas pulgadas para una base de bloque poco profunda, sin embargo, si va a colocar una pared de escarcha, una base completa o tubos de sauna de 4 pies, es posible que necesite Eleve y pese el edificio mucho más alto para acomodar formas y maquinaria. Esto realmente no es un proyecto de bricolaje y debe ser abordado por un instalador de casas que tenga las herramientas y la experiencia para hacer el trabajo sin destruir la casa, las ventanas, los pisos de las puertas, etc. Por lo general, los servicios básicos como el servicio de agua, fosa séptica o alcantarillado y electricidad también deben desconectarse y modificarse. Este puede ser un proyecto muy costoso.
Si estuviera en su posición y tuviera que elegir entre dos edificios, uno sobre una base sólida de hormigón y otro sobre madera, la elección es fácil. En su caso, recomendaría que un ingeniero estructural inspeccione la propiedad y le dé una opinión específica y posibles escenarios de reemplazo.
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