Como han sugerido otros, una buena excavadora o incluso un contratista de jardinería podrían encontrar formas relativamente simples de alterar el paisaje de su jardín para que el agua fluya naturalmente fuera de la casa.
La mejor opción sería un ingeniero civil, pero también son lo suficientemente caros como para que yo los vea como el último esfuerzo si fallan otras medidas. Los contratistas o excavadores paisajistas con experiencia típica pueden descubrir dónde fluye el agua durante una tormenta y desviarla de la casa con un poco de excavación.
Desagües franceses
Si bien es posible que el agua no se filtre en su base en este momento, tener toda esa piscina de agua al lado de la casa es un problema atractivo. Independientemente de los paisajes, es una buena idea instalar desagües franceses alrededor del perímetro de su casa si sabe que el agua de lluvia fluye inevitablemente hacia su hogar.
La siguiente imagen es una instalación típica. El drenaje en sí es típicamente una zanja que se extiende a un par de pies de la casa y baja por debajo de la línea de hielo. Desea que la tubería de drenaje sea lo suficientemente profunda como para que esté debajo de la línea de hielo para que el agua que fluye dentro de la tubería no se congele y agriete. La línea de escarcha difiere según la región, obviamente los climas más fríos tienen una línea de escarcha más profunda.
Los agujeros permiten que el agua fluya hacia abajo o hacia arriba en la tubería, mientras que la tubería que corre en una ligera pendiente descendente tomará el agua y la alejará de la casa en otra dirección. Por lo general, se asienta sobre un lecho delgado de grava y la zanja se llena con grava en lugar de tierra, ya que el agua fluirá más fácilmente hacia la tubería de drenaje si la zanja se llena con grava en lugar de tierra. El suelo también potencialmente obstruirá el drenaje haciéndolo ineficaz. Por razones estéticas, el césped se puede colocar sobre la parte superior o puede hacer algo inteligente como hacer un jardín de rocas.
Si eres un masoquista y disfrutas mucho del dolor, entonces puedes agarrar una pala y cavar la trinchera, pero para aquellos de nosotros que somos perezosos y nos gustan las excusas para jugar con equipos complicados, puedes alquilar una retroexcavadora por un día y pasar una semana trabajo de excavación larga en un trabajo de fin de semana de 2 horas. Sin embargo, al excavar, tenga mucho cuidado con la ubicación de los servicios públicos subterráneos:
Asegúrese de identificar dónde entran en la casa y aproximar su ubicación y profundidad en relación con el lugar donde pretende cavar su zanja. Si alguno de ellos está cerca, entonces probablemente sea mejor llamar a un profesional solo para estar seguro.
Canalones y bajantes
Otra posibilidad podría ser simplemente que las bajantes de las canaletas estén drenando demasiado cerca de la casa, o que estén drenando a los desagües pluviales que se han obstruido.
El siguiente es un ejemplo de una bajante que drena demasiado cerca de la base.
Muchas veces, esto se puede solucionar con bastante facilidad, extendiendo la bajante horizontalmente lejos de la casa, o canalizándola lo suficientemente lejos como para que tenga un lugar para fluir que no sea por las paredes de los cimientos. Visite su ferretería local porque hay varias maneras de manejar esto de manera efectiva y económica.
También es una buena idea revisar regularmente las canaletas para detectar obstrucciones. Una obstrucción puede evitar que el agua fluya desde las canaletas hacia los bajantes, haciendo que se vierta por el borde o, a veces, por el costado de la casa. Esto también es algo para verificar.
Las bajantes también pueden a veces fluir hacia un drenaje subterráneo, que a veces puede ser la fuente del problema. Este drenaje normalmente será un drenaje pluvial que fluye fuera de la casa o hacia un drenaje pluvial público. Estos a veces pueden obstruirse y hacer que el agua no fluya adecuadamente fuera de la casa. La mayoría de los contratistas de jardinería pueden ayudar fácilmente a desatascar tales desagües si sospecha que este podría ser el caso.
Esto debería darle algunas ideas sobre las cosas que debe analizar o probar antes de contactar a un ingeniero civil, ya que la solución puede ser más manejable y menos complicada de lo que cree. Y en lo que respecta a un sumidero que se traga su casa, solo he oído que eso suceda debido a una casa ubicada sobre una mina de carbón colapsada. Si vives en un área muy minada, entonces tu municipio probablemente tenga mapas que mostrarán si tu casa se encuentra sobre una vieja mina. Yo personalmente no me preocuparía por esto. Las grietas en los cimientos pueden deberse a que el suelo se asienta o se mueve ligeramente debido a la saturación excesiva del suelo.
A riesgo de burlarme por mi nepotismo ...
Mi papá ha pasado los últimos 40 años lidiando con este tipo de problemas. Tiene experiencia en ingeniería civil y de suelos y ha hecho una carrera en el manejo de problemas de drenaje de carreteras / sitios y problemas de sótanos húmedos. No estoy sugiriendo que lo llame (a menos que viva en el norte de New Hampshire), pero tiene información buena y gratuita relacionada con este tema en su sitio web:
http://ruralhometech.com/WetBasements/tabid/36/Default.aspx
Puede intentar allí para obtener un buen manejo de las causas de los problemas que está teniendo y luego tomarlo desde allí.
Sé a qué te refieres cuando se trata de encontrar un profesional así. Los ingenieros civiles no son un proveedor de servicios típico para clientes residenciales. Una táctica que podría intentar es ponerse en contacto con algunos proveedores locales de servicios más comunes, como construcción, concreto o plomeros. Pregúnteles si conocen a alguien que haga este tipo de trabajo especializado. Puedo hablar por experiencia, mi padre probablemente obtiene la mayoría de sus negocios a través de referencias de la gente que conoce y con los que trata regularmente en estas industrias. A menudo brinda apoyo en las áreas de construcción o preparación de sitios de concreto. Recibe referencias de plomeros a quienes llaman cuando alguien tiene un problema de sótano mojado que no es un problema de plomería. Es muy posible que haya alguien en su área que haga lo mismo.
Buena suerte y mantente seco!
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He tenido un problema similar en mi casa y he visto que un arquitecto paisajista era la mejor persona. En Georgia tenemos arcilla, por lo que el suelo es típicamente duro y no hay una tonelada de filtración. Sin embargo, en lugares como FL o California, puede tener otros problemas con cosas como la piedra caliza. También puede haber pozos de construcción más antiguos o incluso pozos que causan este tipo de problemas.
Como dije, mi arquitecto paisajista me ayudó con una solución que incluía una inspección minuciosa del alma y una situación similar a la suya.
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