¿Cómo evito que se acumule agua contra el costado de la casa?

Nuestra casa tiene un patio de concreto (yo diría que mide 12 'x 10') en la parte posterior que está ligeramente inclinado para que la lluvia pueda acumular agua donde el patio se encuentra con la pared posterior de la casa. ¿Cuáles son mis opciones a corto y largo plazo para abordar esto?

Lo único que se me ocurrió sería elevar / revestir el patio cerca de la casa para redirigir el agua. Soy un principiante y no estoy seguro de cuán exhaustivo sería un procedimiento.

Mientras tanto, me gustaría asegurarme de que el exterior de la casa no se dañe por el agua. ¿Hay un sellador que pueda usar para proteger donde el patio se encuentra con la casa? Calafateo quizás?

A corto plazo, podría impermeabilizar la base con un poco de pintura sellante como Drylok .

A largo plazo, debe solucionar el problema alejando el agua de la casa. ¿Hay grietas donde el patio se encuentra con la casa? Eso indicaría hundimiento en ese lado del patio, momento en el que definitivamente llamaría a los profesionales.

La siguiente pregunta es cuánta pendiente hay y cuánto necesitarías para construir el lado de la casa del patio. Una capa delgada de concreto es fácil de aplicar; solo necesita hacerlo lo suficientemente grueso como para que no fluya tanto que se nivele solo antes de configurarlo. Hacer que se vea bien es más difícil, pero se puede hacer con cuidado, pero de nuevo estás equilibrando el tiempo para hacerlo versus el entorno concreto mientras trabajas con él. Si este es un lugar que la gente usará mucho, por lo que desea que se vea bien, es posible que desee pagarle a alguien para que lo haga.

Si el costo de elevar el patio es demasiado alto, podría obtener una amoladora angular o tal vez una mejor opción sería alquilar una sierra húmeda de concreto y cortar una tira de aproximadamente 6 pulgadas de ancho desde el borde que se une con la pared de la casa. Como @woodchips señala en su comentario, asegúrese de usar guantes, gafas de seguridad y una máscara para esto. Se calentará, pero es un trabajo muy polvoriento y la sierra arrojará astillas de concreto.

Retire todo el concreto y colóquelo en una canaleta que recolecte el agua y la dirija lejos de la casa a los desagües.

La colocación de agua contra su casa causará muchos problemas. SI quieres lidiar con esto.

Si se trata de una sola losa de hormigón, hay varias opciones para manejarlo.

1. Déjalo en paz, pretendiendo que no es un problema. Esta no es una buena solución, pero sorprendentemente común. Los selladores aplicados NO evitarán que el agua llegue a donde usted no quiere que vaya. Y el agua que se sienta allí por cualquier período de tiempo causará podredumbre, moho, insectos y todo tipo de cosas que no desea.

2. Rómpelo y reemplácelo con una almohadilla inclinada correctamente. Sí, eso te hará infeliz cuando pagues la factura.

3. Levantamiento de lodo, donde un profesional perfora pequeños agujeros en la losa, luego (lentamente) inyecta material bajo presión a través de los agujeros. Esto hace que la losa se eleve de manera controlada. Cuando el material inyectado se endurece, su losa ahora está configurada correctamente para alejar el agua de la casa. Un buen contratista puede hacer esto sin romper la losa.

4. Corta la losa al lado de la casa y pasa un desagüe que aleje el agua. No esperes que sea una solución barata, e incluso si haces el trabajo tú mismo, solo funcionará si el agua tiene un lugar adonde ir. Eso puede implicar una bomba de sumidero, una mala solución a largo plazo (en mi humilde opinión) porque las bombas siempre fallan cuando la mayoría no quiere que lo hagan.

Apuesto a que la solución de levantamiento de lodo es la más económica, así como la solución que lo dejará más feliz. Encuentre un contratista de buena reputación.

Supongo que está obteniendo una profundidad de agua notable en un charco contra la casa. Hemos tenido problemas similares en nuestra casa, y son bastante comunes en nuestra área. Realmente deberías lidiar con esto porque puede causar todo tipo de problemas, como dañar tu base. También supongo que tiene postes de madera y soportes en algún lugar detrás del estuco, y si eso se empapa con agua estancada, puede pudrirse, deformarse o causar otros daños.

A corto plazo, puede obtener una bomba de servicio eléctrico y bombear el agua. Lo hice usando una bomba de sumidero manual de 1/4 hp de bajo costo y una manguera de jardín. Puede encontrarlos en los centros de origen o en Amazon, y absorberán un charco hasta una pequeña fracción de pulgada. La desventaja es que debe estar cerca cuando llueve para iniciar y detener la bomba manualmente. (Para lo que está haciendo, no quiera una bomba automática con flotador; están diseñados para funcionar en agujeros que se llenan de agua, llamados "sumideros").

A largo plazo, mucho depende de cómo sean las cosas en su casa. Vivimos en una pendiente con mucha "presión hidrostática", por lo que nuestra solución a largo plazo fue colocar un desagüe francés cuesta arriba de la casa para desviar el agua. Nuestros amigos solían vivir en una zona de tierras bajas, y sus problemas de lluvia ocurrían porque la capa freática se elevaba e inundaba su césped; la solución fue cavar un desagüe francés, colocar una bomba de sumidero enorme y bombear el agua. Como no tienes mucha experiencia, llamaría a un profesional.

Me he encontrado con una situación similar en una casa que estoy comprando para mis padres ancianos. La casa tiene una plataforma de concreto contra la casa que se conecta a la entrada de asfalto y no tiene pendiente. La pared adyacente del sótano tiene una inclinación de 3 ". Un experto en cimientos con licencia indicó que la presión hidrostática provocó que la pared se inclinara. Recomendó que se retirara el hormigón y se volviera a verter para inclinarse lejos de la casa, así como asegurarse de que todas las bajantes estén dirigiendo el agua. lejos del área. Lo que me preocuparía con respecto al levantamiento de concreto (elevación de losas) es el hecho de que probablemente habrá una barra de refuerzo instalada para sujetar la plataforma de concreto a la casa. En mi caso, el vendedor está cubriendo el gasto, así que estoy contento con la opción de reemplazo de concreto.

Corte el piso del patio de concreto donde existe el problema a lo largo del lado de la casa e instale en su lugar una tubería de drenaje para alejar el agua

Inclina el suelo lejos de la casa, olvida la pintura.

Mi casa actual tiene un sótano abandonado que tenía una losa de concreto para un patio. Las canaletas de lluvia eran demasiado cortas permitiendo que el agua de lluvia fluyera contra la pared del sótano. Esto también causó que la tierra contra la casa se asentara varias pulgadas debajo de la losa de concreto. La bomba de sumidero eventualmente eliminaría el agua, pero esa no era una buena situación. Lo que hice fue enterrar y enrutar los bajantes hacia el fondo del patio, alquilé un martillo neumático y rompí el concreto, que también se había agrietado. Luego incliné el camino de tierra desde la casa y agregué adoquines de patio. Creo que se ve mejor, y todo esto solo me costó alrededor de $ 600. No tengo absolutamente ningún problema de agua ahora.

Tuve un terrible problema de acumulación de agua al lado de mi casa en una pequeña losa de concreto justo afuera de la puerta lateral del garaje. Sin embargo, resultó que el agua provenía de una bomba de calor A / C + fuera de la unidad que se había colocado en otra losa de concreto encima de la primera. La losa inferior no tenía la pendiente correcta (se inclina ligeramente hacia la casa, en lugar de alejarse).

El inspector tenía una solución simple: inserte una pala, utilizándola como palanca, para levantar la losa de concreto superior (sobre la cual descansa la unidad de aire acondicionado) en el costado hacia la casa, donde el agua corría, y luego inserte un pieza del tamaño apropiado de madera, piedra o cualquier otro material fuerte. Lo hicimos, y solo tomó alrededor de 2-3 pulgadas de elevación en el costado de la casa para que el agua se escurriera.

Ahora estamos muy contentos, ya que el agua se escapa de la casa y sin gastar dinero en absoluto.