En primer lugar, sé que este garaje nunca estará seco . Es un garaje independiente para un automóvil integrado en la ladera de la colina donde se encuentra mi casa. Se encuentra junto al patio del vecino, y tienen jardines y flores que frecuentemente riegan. Mi vecino incluso dice que el garaje recibe más agua cuando riegan mucho. Garaje http://plk.webimages.s3.amazonaws.com/garage1.JPG
El garaje tiene un techo de goma con dos canales que no drenan efectivamente el agua. El ribete de aluminio no está sellado al caucho, por lo que supongo que la mayoría del agua baja directamente en lugar de entrar en la canaleta. Hay una cubierta de cepillo en los 3 lados del garaje. Primer plano de canal http://plk.webimages.s3.amazonaws.com/garage4.JPG
Dentro hay un piso de concreto con algunas grietas. Las paredes son de bloques de hormigón sin sellar. Aunque ha estado seco, puede ver cuánta humedad hay aquí. ¿Debo intentar sellar las paredes con DRYLOK? Garaje interior http://plk.webimages.s3.amazonaws.com/garage2.JPG
Mi objetivo final al secar esto es construir un pequeño muro de escalada en el garaje. Será un marco de 2x4 con madera contrachapada. No me importa si está húmedo, pero prefiero que no huela fuertemente a moho. No quiero que la madera se pudra por la humedad.
Plan de ataque y preguntas abiertas:
- He considerado cavar una zanja alrededor del perímetro e instalar un sistema de baldosas de drenaje simple. ¿Vale la pena? ¿Qué tan profundo debo ir?
- DRYLOK las paredes?
- Obviamente, arregle el sistema de canaletas y el techo.
¿Algo más que deba hacer?
La manera correcta de arreglarlo es cavar, hasta 6 "debajo de la base de la base, luego instalar baldosas de drenaje y grava. Cubra el exterior de las paredes con alquitrán, luego instale láminas protectoras de plástico para que no dañarse por el relleno. La condensación aún podría ser un problema: ¿quizás instalar espuma de celda cerrada alrededor del exterior (por ejemplo, 2-4 "de espesor) aislaría las paredes lo suficiente como para evitarlo?
No deberías usar DRYLOK; No solucionará el problema de todos modos. El agua simplemente llenará los bloques de cemento hasta que encuentre una abertura.
El techo es definitivamente un problema también. Quitaría esa goma, quitaría el tapajuntas y las canaletas, volvería a hacer todos los aleros (ya que el agua debe estar corriendo justo debajo del tapajuntas y empapando el marco de madera), luego volvería a instalar el tapajuntas y las canaletas, y teja el techo (ya que no sé cómo instalar un techo de goma correctamente).
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Creo que deberías arreglar la canaleta primero, esto es lo que debes hacer: encontrar un buen lugar al que se suponga que vaya la canaleta como una calle o unir tuberías largas a la canaleta debajo del barro y conducir las tuberías largas a una calle con un poco de agua. No estoy seguro de esta sugerencia, pero podría ayudarlo un poco, porque su garaje está construido bajo el barro, creo que hay mucho trabajo por hacer. Esperemos que esté bien. Muy caro cavar de nuevo y reconstruirlo de nuevo ... :)
Para mí, la mejor manera de hacerlo es reconstruirlo nuevamente y hacerlo de la manera correcta. Si eso está bien para su presupuesto. ( ¡LO SIENTO! )
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Después de releer la pregunta y notar el comentario de que sus vecinos riegan mucho,
Si se riega en exceso y está causando escorrentía superficial, entonces un sistema de drenaje / baldosas de drenaje francés en la superficie podría ser la mejor solución (lo que dijo @gregmac).
Si se están rociando en el techo, o si llueve mucho de forma natural, primero trataría de arreglar las canaletas (pero igual me gustaría arreglar las canaletas, de todos modos).
Si están regando en exceso, pero es un remojo largo y lento, de tal manera que está saturando el suelo a una profundidad significativa, es posible que tenga que seguir la ruta de excavar hasta los cimientos y sellar la pared; También es posible que pueda drenar la humedad cortando desde el interior e instalando una bomba de sumidero por debajo del nivel de la base, pero eso también será costoso.
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demandar a su vecino, obligándolo a instalar drenaje para que su propiedad no se vea afectada. Es ilegal que su vecino esté drenando su propiedad.
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