¿Qué drenaje debo instalar debajo de la losa de concreto en el garaje?

Tengo un garaje de concreto que está a medio camino dentro de la colina. Esencialmente, la superficie detrás del garaje está al nivel del techo del garaje. El piso del garaje es de losa de concreto de 3 "-4" de espesor (al menos es lo mejor que pude imaginar). Sospecho que la base debajo de la losa está en mal estado.

Algunas mentes brillantes, presumiblemente hace unos 50 años, terminaron los agujeros de drenaje dentro del garaje. Así que ahora tengo agua en los lados del garaje durante todo el año. También un poco de agua sorbe algunas grietas en la losa.

No quiero cavar alrededor del garaje para instalar el drenaje porque hay un gran árbol detrás del cual no quiero matar. Además, está muy cerca de la línea de propiedad.

Entonces, ¿qué puedo hacer para minimizar la humedad dentro del garaje? Estaba pensando en quitar la losa y colocar tuberías de drenaje a lo largo de las paredes del garaje. Luego, vuelva a verter la losa con la base adecuada debajo. Los agujeros simplemente gotearían directamente en la tubería de drenaje. Las tuberías de drenaje se pueden terminar en el alcantarillado, entonces.

¿Tiene sentido? ¿Alguien puede recomendar una mejor opción?

Puede instalar un sistema de drenaje interior similar al que haría normalmente en el exterior, pero sin la impermeabilización.

Comience martillando alrededor de dos pies de piso alrededor de los bordes de su garaje, lo más cerca posible de las paredes. Cava hacia abajo hasta que llegues a tierra, y si eso no está al menos a dos pies hacia abajo, continúa. Ahora, coloque un par de pulgadas de grava triturada de 3/4 ", y luego instale baldosas lloronas (ya no son baldosas; es un tubo de drenaje de plástico corrugado de 4-6" con un calcetín de malla de nylon sobre ellas). Asegúrese de que el calcetín sea continuo a través de las uniones que haga en el azulejo para las esquinas, etc. Este es un buen momento para dirigir esos agujeros de drenaje hacia abajo en esta zanja, donde el agua que drenan fluirá hacia el azulejo que llora. También necesitará un sumidero o una conexión a una alcantarilla pluvial cuesta abajo; dirija el azulejo llorón a este pozo de sumidero o al desagüe pluvial. Mientras haces todo esto, un drenaje central no puede doler demasiado;

Ahora, puede instalar un revestimiento impermeable en las paredes interiores que están en contacto con el concreto. Normalmente, este producto está diseñado para salir de las paredes de los cimientos, pero en los casos en que no sea factible, también puede funcionar de esta manera. La idea es atrapar la humedad que gotea a través de la pared detrás del revestimiento, donde luego se dirigirá hacia la pared y debajo de la losa hasta el llorón. Por lo tanto, instalará el revestimiento, que debe tener un espacio de aire entre la pared y la mayor parte de la capa, y se asegurará de que el extremo esté hacia abajo en la zanja cerca del desagüe.

Rellene el resto de la zanja con gravilla triturada de 3/4 "hasta el pie de la losa, luego parche la losa con concreto nuevo. Su garaje debe estar mucho más seco.