En mi experiencia, lo más importante que puede hacer es consultar al inspector de viviendas que tiene la intención de utilizar al consultar las referencias de clientes RECIENTES anteriores.
He comprado alrededor de media docena de propiedades desde 1997 y he tenido inspectores de basura y excelentes inspectores: los dos primeros fueron recomendados por mis agentes inmobiliarios en ese momento, y no fueron muy exhaustivos y me dieron informes de formularios con casillas de verificación llenas .
Luego me di cuenta y comencé a obtener referencias de profesionales.
La otra cosa es: ir con ellos. Camina con ellos a través de todo el proceso. Una buena inspección minuciosa debería tomar alrededor de 3 horas. Desea verlos probar TODOS los electrodomésticos (incluidos los receptáculos con un probador de tierra), todos los electrodomésticos, subirse al techo, bajar debajo de la casa, probar todas las tuberías, etc.
HAGA PREGUNTAS todo el tiempo. Incluso (especialmente) cuando sabes la respuesta. Si su inspector no puede darle buenas respuestas, no dude en detener la inspección y decirle que no está satisfecho.
Recuerde, se está preparando para comprometerse con una ENORME cantidad de deuda y responsabilidad con esta compra. Trate la inspección con seriedad.
¡Buena suerte!
No puedo estar lo suficientemente de acuerdo con la declaración de Greebo de que debe estar presente para la inspección. Incluso si no sabe por qué el inspector está haciendo todo lo que está haciendo, puede ver que está siendo lo más minucioso posible sin causar daños a la casa. Recuerde, Mike Holmes es llamado cuando el propietario descubre que hay un problema, por lo que tiene la bendición del propietario de cortar agujeros, levantar tablas del piso y llegar a la raíz del problema. Los inspectores no pueden causar daños a paredes, pisos, etc. A veces pueden quitar los accesorios atornillados (porque reemplazar dicho accesorio es trivial y no hace agujeros adicionales).
Sin embargo, Holmes también mostrará a los espectadores qué, si acaso, el inspector debería haber captado pero no lo hizo. Básicamente, si es visible, obviamente equivocado (o indicando problemas más profundos), y el inspector no tomó nota de ello, Holmes lo llamará. También ha habido momentos en que Holmes realmente defendió al inspector porque notó un problema que los propietarios consideraron menor, o porque no podía haber sabido que había un problema porque el propietario anterior lo ocultó muy bien.
De todos modos, hay muchas cosas que un inspector debe hacer que no causen daños a la casa. Se centran en cinco aspectos principales del hogar: cimientos, estructura, plomería, electricidad y HVAC. Las siguientes son algunas pruebas básicas que cualquier inspector que valga la pena le contará.
Fundación:
Estructura / Exterior:
Eléctrico:
Plomería:
HVAC
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Sugiero conseguir dos inspectores ... especialmente si es tu primer hogar. Un inspector no encontrará todo. Dos inspectores tampoco lo harán, pero encontrarán más problemas combinados que uno de ellos.
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