¿Se requieren "constructores" con licencia para obtener permisos

Buscando remodelar un sótano en una importante ciudad de los Estados Unidos. La altura del sótano es demasiado baja para cumplir con el código y me han dicho que es extremadamente improbable que la ciudad otorgue una variación. He hablado con 4 contratistas / empresas de diseño y ninguno de ellos tiene problemas para no obtener permisos para el trabajo. Todas estas son compañías establecidas con contratistas con licencia que utilizan subcontratistas con licencia. ¿Puede un contratista con licencia realizar un trabajo que requiere un permiso sin un permiso?

La forma en que leo su respuesta no implica trabajar sin permisos, y todas las respuestas aquí están literalmente subiendo ese árbol y es molesto por decir lo menos. (Pero no he votado en contra de ninguno).

Por supuesto, cada ciudad varía según lo que permiten, pero técnicamente la respuesta corta es NO , no se requieren constructores / contratistas .

¿Por qué puedes preguntar? Simple, porque puede firmar una declaración jurada con la Ciudad actuando como Contratista General. Y voila, usted mismo saca el permiso de construcción.

Ahora bien, esto es maravilloso ¿verdad? Sí, ya que ahorra gastos generales a todos, lo que equivale a un menor costo, pero el problema ahora es que debe verificar que todos sus suscriptores tengan licencia, estén asegurados si es necesario y tengan una compensación laboral si es necesario. . Lo malo es que la Ciudad verifica los antecedentes de la licencia requerida y la licencia comercial únicamente, con la excepción del Contratista general, ya que usted sería el contratista general. Aún necesitaría tener un comprobante de seguro y / o compensación de los trabajadores, independientemente de quién actúa como contratista. Los estados también varían en las leyes de compensación de trabajadores, también lo hacen sus deberes.

Por lo general, para permitirlo, deberá firmar una declaración jurada con cada submarino con licencia (electricidad, plomería, HVAC) en la Ciudad que indique que usted es el Contratista general.

Al hacer la declaración jurada, le quitas algunas molestias y dolores de cabeza legales al constructor. Cada trabajo también varía. Algunas veces funciona mejor, a veces no.

Ahora, si decide optar por no participar y dejar que el contratista haga todo esto, le proporcionarán a la Ciudad su licencia comercial y la licencia estatal para la contratación. Todos los subs comerciales con licencia harían lo mismo. Para un trabajo pequeño como el suyo, esto podría ser alrededor de $ 2000 en papeleo y correr para el contratista. Sin embargo, tendrías que discutir eso en detalle con ellos.

Aún debe hacer su tarea para asegurarse de que cada subcontratista tenga licencia con seguro y / o compensación de trabajadores. Muchos estados ofrecen herramientas de búsqueda en línea fáciles de descubrir.

¿Puede un contratista con licencia realizar un trabajo que requiere un permiso sin un permiso?

Si el trabajo requiere un permiso, que es una Ordenanza de la Ciudad / Estado [también conocida como LEY], la respuesta es mientras el contratista podría realizar el trabajo, es una violación de la Ordenanza. Es posible que el contratista lo tenga en letra pequeña cuando requiera que obtenga los permisos. Ellos hacen el trabajo "suponiendo" que tiene el permiso o está en proceso. Puede verificar si realmente tienen licencia: dudo que un contratista con licencia haga algo sin los permisos.

Esto presenta dos problemas:

1. Si se descubre que ha realizado este trabajo sin un permiso, es probable que deba deshacer el trabajo.

2. El otro problema que tiene es la venta de la propiedad: los cambios en la propiedad se pueden examinar y un comprador o un inspector de compradores pueden verificar los permisos de la propiedad.

   a: En este caso, necesitaría que se le permitiera para vender la propiedad, lo que lo lleva a la posibilidad de deshacer el trabajo a su costa, por supuesto.

El Contratista probablemente requiera que obtenga permiso, en algún lugar de la letra pequeña para que puedan cubrirse. Al final, se quedará sin el dinero que paga al contratista y posiblemente más para tenerlo todo deshecho.

Obtenga un contratista que obtenga los permisos requeridos , solicite la variación, ya que es un sótano existente; es posible que lo obtenga a menos que tenga la intención de reducir la altura del techo en su remodelación. Supongo que vas a poner habitaciones de algún tipo o un espacio de entretenimiento.

si te rechazan, te rechazan; permitir no es costoso; deshacer el trabajo completado sí lo es.

¡No construyas nada sin un permiso!

Sin embargo, el "código" solo estipula la altura de las "habitaciones habitables" (7 '). Los baños, trasteros, cuartos de servicio, pasillos, etc. no son habitaciones habitables. Los espacios habitables son habitaciones que se usan para vivir, comer, cocinar y dormir. (R202)

¿Puedes llamar a las habitaciones: estudio, sala de juegos para niños, armario, etc.?

Sin embargo, no puede vender la casa como una casa de 5 dormitorios si solo tiene 2 dormitorios "legales".

Ah, por cierto, el nuevo Código se lanzará en 2018 (creo que se adoptó en septiembre) y no sé si se aplican las mismas reglas.

Deberá obtener la legalidad exacta de esta situación a través de la aplicación de los códigos de construcción locales.

Pero para ilustración:

Trabajo como inspector de construcción municipal para una ciudad pequeña y si me informaran o presenciaran el final de un sótano en progreso, iría al lugar de trabajo y pediría el permiso de construcción. Si no tuvieran permiso, emitiría una 'orden de suspensión de trabajo', esencialmente no puede hacer más trabajo hasta que obtenga un permiso. Y tienes que dejar de trabajar cuando te lo pidan; He llamado a la policía de la ciudad para hacer cumplir una orden de detención antes.

La multa por no tener un permiso variará según la jurisdicción, pero en mi ciudad es el doble de la tarifa del permiso. Entonces, si su permiso era de 55 dólares, saltó a 110 dólares. Dependiendo del trabajo realizado, podría pedirle que lo rompa para poder hacer las inspecciones necesarias. Eso es dinero adicional.

Al final, ¡la Ciudad podría perseguirlo porque usted es el dueño de la propiedad, no el contratista! En última instancia, usted es la parte responsable de muchas cosas cuando se trata de construir la seguridad como propietario. Menos escrupulosos / voladores nocturnos / cazadores de tormentas, los contratistas pueden estar de acuerdo con hacer el trabajo sin un permiso, pero pueden no ser ellos los que se enganchan si algo sale mal.

Además, según lo descrito por @Ken, puede encontrarse con otros problemas al intentar vender la casa o evaluarla más adelante. Cuando se completa un permiso y se emite el Certificado de Ocupación / Finalización, generalmente se envía una copia al condado donde ajustan los valores de su propiedad y registran la mejora; el valor de la vivienda cambia mucho dependiendo del número de habitaciones. Si un tasador o un inspector de viviendas descubre que se agregaron habitaciones sin un permiso, puede dañar su valor o hacer que los compradores se retiren por completo de la compra. La gente verifica estos permisos con bastante frecuencia.

Puede ser un inconveniente, pero obtener un permiso le permite tener cierto margen de certeza de que el contratista no cortó esquinas que podrían matarlo o arruinar su inversión. Permitirá a los futuros compradores saber que la propiedad fue construida por las mejores prácticas. Incluso si planea pasar los años restantes en esta estructura, será más fácil para sus hijos cosechar los beneficios de su inversión con la adición permitida.

Ingenieros, arquitectos e incluso contratistas han pasado miles de horas compilando el Código Residencial Internacional para brindarle un estándar mínimo de construcción de viviendas seguras. No se publicó con el bigote retorcido porque empezamos a decirle a la gente cómo hacer algo, sino para evitar que la gente muera por prácticas obsoletas o defectuosas.

Hable con un Funcionario del edificio o su representante (podría ser un inspector), pueden sugerirle alternativas que lo lleven a su meta. Contratar a un arquitecto familiarizado con los códigos locales también podría ayudarlo.

¿Alguien ha respondido alguna vez una pregunta dos veces? Hmmm ... vamos, aquí va ...

Esto no responderá su pregunta, pero puede ayudarlo. Es posible que NO necesite un permiso de construcción.

Hecho poco conocido: el código se divide en dos partes: 1) Construcción, remodelación, adiciones, etc., y 2) mantenimiento y trabajo no estructural. No necesita un permiso de construcción para mantenimiento o trabajo no estructural. Es por eso que no obtenemos un permiso para volver a alfombrar, volver a pintar, construir particiones, etc. Del mismo modo, no obtiene un permiso para reemplazar una ventana (construcción) si es del mismo tamaño o menor. Sin embargo, si es más grande, entonces necesita un encabezado más grande y eso es estructural.

Aún necesita obtener permisos de plomería y electricidad, independientemente de si obtiene un Permiso de construcción o no.

Además, no puede construir algo que no cumpla con el código, pero es posible que no necesite un Permiso de construcción. Lo que llamas la sala es importante. No se puede llamar a una habitación un "cuarto de servicio", construir una ventana de salida y luego poner una cama en ella.

Hay muchos elementos cubiertos por un Permiso de construcción, como conductos para un sistema de calefacción de aire forzado, pasamanos, barandillas, escape de baño, etc. Pero, si no está instalando elementos como ese, es posible que no necesite un Permiso de construcción. (Hay alrededor de un trillón de artículos como ese y no lo sabrá hasta que discuta su proyecto con el Funcionario del Edificio).

De hecho, a menudo llamo al Oficial de Construcción (no a un Inspector de Construcción, ni a un Revisor de Plan, etc.) y le pregunto si no puedo enviar algo de una manera o no. Luego, si no está de acuerdo, le pregunto cómo lo cambiaría para que funcione. Te sorprendería lo creativo que puede ser ... asegúrate de preguntar sobre las particiones. (Aquí, nuestro pueblo no requiere un permiso para volver a techar (mantenimiento), pero el pueblo vecino sí (lo consideran construcción).

Por cierto, no importa lo que yo, o cualquier otra persona, te diga ... solo importa lo que te diga TU Oficial de Construcción. Por cada funcionario de construcción que encuentre que diga que Kids Play Room no es un espacio habitable, puedo encontrar uno que lo diga. Por lo tanto, no entre al Departamento de Construcción actuando como si lo supiera todo. Haga preguntas y hágales saber lo que está haciendo. Están ahí para ayudar.

Lo siento ... esto está muy lejos del tema de su pregunta ... Siempre obtengo puntos negativos por desviarse del tema original, pero pensé que esto podría ayudar.