¿Cómo cumplo con el requisito del techo de 7 pies de alto después de terminar el sótano?

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Las viguetas del techo del sótano están exactamente a 7 pies sobre la losa de concreto. El requisito de espacio habitable terminado es de 7 pies desde el piso terminado hasta el techo terminado. Dado que perderé un par de pulgadas con el piso (tendré el panel de drenaje Delta-FL + laminado) y el techo (paneles de yeso), esencialmente no tendré suficiente altura para cumplir con el requisito.

Cito de lo que creo que es mi código local (pdf) :

R305.1 (modificado). Los espacios habitables, los pasillos, los pasillos, los baños, los baños, los lavaderos y las porciones de sótanos que contengan estos espacios deberán tener una altura de techo de no menos de 7 pies. La altura requerida se medirá desde el piso terminado hasta la proyección más baja del techo. No se permite que más del 50% del área del piso de una habitación o espacio tenga un techo inclinado de menos de 7 pies de altura.

Pregunta: ¿qué puedo hacer al respecto? Una idea que tuve fue colocar el panel de yeso entre las vigas en lugar de debajo de ellas, tal vez solo unas pulgadas por encima del extremo inferior para compensar esto. ¿Volaría esto? ¿Alguien ha hecho algo así? Me doy cuenta de que esto va a ser mucho más trabajo, pero puedo estar dispuesto a hacerlo. ¿Alguna otra idea?

Peter Q
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Pregúntele a su inspector de construcción local, él responderá definitivamente.
ChrisF
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¿Cuál es su preocupación si no cumple con el requisito? ¿Planeas vender o alquilar esto pronto?
BMitch
No estoy planeando, pero lo que aprendí es que la vida no siempre va de acuerdo con el plan, por lo que me gustaría tener ambas opciones disponibles. Dicho esto, no he vendido ni alquilado una propiedad antes y no sé por experiencia personal cuáles podrían ser los problemas. Me imagino que en ambos casos no debería estar tergiversando, así que debería revelar que este no es un espacio habitable.
Peter Q
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Soy un inspector de viviendas y si encontrara esto, sería un elemento reportable en mi informe. Esto abre las puertas a un posible comprador que solicita el historial del permiso de construcción ... etc. etc. Hágalo ahora, varíe o enfrente las consecuencias más adelante. Podría ser un error muy costoso.
Shirlock Homes

Respuestas:

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Según la redacción de ese código, no puede agregar nada al piso o al techo ya que estará por debajo del mínimo de 7 '. Podrías considerar un piso súper delgado (¿manchar el concreto? ¿Linóleo?) Y luego, como sugieres, colocar la placa de yeso entre las viguetas (aunque eso suena como una pesadilla final).

Alternativamente, levante los cimientos (probablemente el costo sea prohibitivo).

Dicho todo esto, me hago eco de B Mitch ... ¿cuál es la preocupación de no cumplir con el código? El principal inconveniente sería que no podría anunciarlo como pies cuadrados terminados cuando venda.

Lo primero que haría, sin embargo, es que salga un inspector y pregunte cuáles serían las probabilidades de obtener una variación de 1 "más o menos. Pueden contarlo como" lo suficientemente cerca "y dejarlo pasar.

DA01
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Tengo exactamente esta misma variación para mi sótano. solo asegúrese de obtenerlo POR ESCRITO porque si el inspector solo firma la inspección pero no documenta la variación, entonces cuando llega el momento de vender / alquilar, otro inspector (o incluso el mismo) no tiene que te creo.
Longneck
@ Longong, ¿tienes una variación? ¿fue duro?
Peter Q
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Obtener una variación de 1 pulgada de su inspector de construcción local debería ser fácil. Use 1/2 roca, un piso muy delgado como se mencionó anteriormente y definitivamente obtenga un permiso con la varianza documentada. A menos que su inspector local sea un completo duro, se lo darán. Buena suerte.
Shirlock Homes
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fue muy facil. Llamé al inspector y le pregunté cuándo estaría en mi área, luego me puse a disposición. Le mostré mi problema y él me escribió una carta que decía que se me permitía un 2 en variación. el mismo inspector regresó cuando terminé.
Longneck
Los límites máximos deben realizarse en 5/8 en la mayoría de los lugares; ir entre las vigas definitivamente no cumple con el código de fuego. O obtienes una variación porque está lo suficientemente cerca, o necesitas cavar tu sótano y posiblemente apuntalar la base. Averigua si está "lo suficientemente cerca", +1. De lo contrario, es como $ 20 mil.
Mazura
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Simplemente pinta el techo y agrega luces de maceta. He terminado algunos sótanos como este y se ve muy bien. En realidad, lo único negativo es la barrera acústica que le daría un techo y esto todavía se puede hacer con láminas de espuma rígidas.

DMoore
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No más del 50% "PUEDE" ser inferior a 7 '... esto le da la oportunidad de colocar el techo terminado en la mitad del área que le gustaría terminar. ¡El otro 50% depende de ti!

Estoy tratando de descifrar 2 ventanas de salida mientras intento planificar 2 BR para mi sótano terminado. Las reglas parecen rígidas, sin embargo, # 1, puedo cumplir con todas las reglas con un paso incorporado para alcanzar el umbral de 44 ", pero luego no el techo de 7 ', y aún # 2, por qué el sótano tiene reglas de salida, mientras que mi ¿Los BR del segundo piso me obligan a saltar 20 'hacia abajo en caída libre para escapar?

Mi inspector es un tipo amigable, pero se apega a las reglas al 100%. No estoy tratando de engañar al sistema, pero debería permitirse un poco de sentido común.

Larry Ponziani
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Hay reglas para las ventanas de las habitaciones del segundo piso, pero son menos complicadas. Por lo general, solo necesitan ser lo suficientemente grandes como para caber. Desde la ventana del segundo piso nunca estás realmente atrapado. (en el peor de los casos, saltas) Con un sótano, si no puedes alcanzar la ventana, o la ventana no es lo suficientemente grande, lo eres.
Mr.Mindor
También puede colocar una escalera hasta una ventana siempre que pueda pasar por la ventana. Si no tiene una ventana de salida en el sótano, no puede salir. Prefiero saltar 20 'que morir en llamas.
Fresh Codemonger
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No mencionó el tipo de casa que tiene, pero suponiendo que sea una casa de estilo colonial, no importaría si su "sótano" tuviera techos de 10 'o 6 ", ya que nunca se consideraría un espacio habitable.

Simplemente sería visto y calculado como espacio "terminado", pero nunca incluido como parte de su cálculo de "espacio vital".

Señor sabelotodo
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¿Qué tiene que ver el estilo de la casa?
Niall C.