¿Qué debo saber sobre los niveles de radón en el hogar? ¿Qué niveles son seguros y afectan el valor de reventa?

Mi esposa y yo estamos buscando comprar nuestra primera casa. Recientemente encontramos uno, pero un informe dice que los niveles de radón dentro del hogar no son satisfactorios. Nunca antes había estado al tanto de los niveles de radón en los hogares, pero, por supuesto, búscalo y no es bueno tenerlo. : - /

• ¿Cuáles son las opciones que tengo para mitigar los niveles de radón en el hogar?
• Si los niveles de radón dentro de la casa son altos y se instala un sistema de mitigación, ¿eso significa que los niveles de radón fuera de la casa serán tan altos? Lo que quiero decir es, ¿son los niveles de radón solo una preocupación dentro porque se acumulan en un espacio cerrado VS afuera al aire libre donde se diluye?
• El reciente mal informe me ha hecho reconsiderar la compra de esta casa, incluso cuando se negocia el precio para compensar la mitigación del radón. ¿Está justificada mi preocupación? ¿O puede instalar un sistema solucionarlo lo suficiente como para que no sea un problema?

• Di una respuesta bastante detallada sobre los sistemas de mitigación de radón en una pregunta relacionada . En lugar de repetirme, le sugiero que lea eso y siga los enlaces, en particular la guía de la EPA sobre la mitigación del radón para los compradores de viviendas .

• Los niveles de radón en el exterior son casi siempre cero. Solo debes preocuparte por los espacios cerrados.

• Mientras pueda instalar un sistema de radón sin destruir significativamente el hogar, y los niveles de radón no sean increíblemente altos (más de 100 pCi / L), el radón no es el fin del mundo. Dígale al vendedor que pague por un contratista de radón, o haga que reduzcan unos miles de dólares del precio de venta y contraten a su propio tipo. Sugeriría obtener una oferta de un contratista de radón de buena reputación en el área para que sepa cuánto es razonable que los vendedores concedan. ¡Asegúrese de tener en cuenta también el precio de alguien que realiza una nueva prueba en los niveles de radón!

La casa en la que vivo ahora tenía altos niveles de radón cuando se probó antes de comprarla. Negociamos el precio de compra para que el vendedor pagara la mitigación del radón. Contratamos a una empresa para instalar el sistema de mitigación de radón. (Asegúrese de verificar su licencia. La mayoría de los estados tienen que otorgar una licencia al instalador. Aprendimos una lección allí). Para instalar el sistema, perforan un agujero en el piso del sótano. Había dos opciones para nosotros: podían pasar el tubo de ventilación por el costado de la casa o atravesar el garaje y subir por el techo. Elegimos la opción de garaje, porque se veía mejor. El ventilador funciona constantemente para aspirar el radón y ventilarlo por el techo. También sellaron el pozo de la bomba de sumidero, por lo que el aire no pudo pasar por allí.

Puede obtener kits de prueba de radón para el hogar que envíe por correo. Lo probamos aproximadamente una vez al año, para asegurarnos de que los niveles aún estén por debajo de 4.

No creo que el radón deba desanimarlo de comprar la casa. Es muy común en mi área. Es necesario un sistema de mitigación de radón adecuado para garantizar su seguridad.

Puede comprar un ventilador de mitigación de radón por alrededor de $ 100 para instalar junto con un tubo de ventilación. Tenga en cuenta que el costo de por vida será mayor que el precio de la pieza, ya que debe ejecutarlo continuamente. También querrá verificar y asegurarse de que el ventilador reduzca los niveles de radón por debajo de 4 pCi / L.

Aquí hay un recurso para descubrir qué tipo de clasificación de potencia necesitará para un ventilador.
Además, aquí hay una página de consideraciones antes de comenzar una instalación del sistema de mitigación de radón de bricolaje.

Si el propietario actual no está abierto a comprar un sistema instalado profesionalmente y volver a realizar la prueba antes del cierre, debe contar con ese gasto usted mismo después de ser el propietario del problema. No es un proyecto de bricolaje. Soy un inspector de viviendas certificado y veo a muchos compradores huir de las casas en esta situación.