¿Cuáles son las cosas más importantes para verificar / hacer después de comprar una casa?

Estamos en el proceso de comprar una casa que tiene más de 20 años. ¿Cuáles son algunas de las cosas más importantes que debemos revisar / parchear / hacer de inmediato para asegurarnos de que la casa funcione de manera correcta y eficiente?

Vivimos en Canadá, así que ten en cuenta que el invierno está (¡siempre!) A la vuelta de la esquina.

Después de que haya cerrado cambiar todas las cerraduras. No sabes a quién más le ha dado las llaves el propietario anterior a lo largo de los años.

Juegue "lo que se apagó": encienda todas las luces, conecte las radios, las lámparas, etc. a la mayor cantidad de salidas posibles, luego apague los circuitos uno por uno; haga una lista de qué interruptor controla qué, y publíquelo cerca del panel.

Asegúrese de saber dónde está el cierre de agua principal y pruébelo para ver si funciona. Si tiene un filtro de agua, verifíquelo o reemplácelo.

Revise los filtros del horno / reemplace si no es nuevo.

Revisar las canaletas y los líderes para el bloqueo limpie si es necesario.

Si tiene una chimenea, haga que un profesional inspeccione la chimenea.

Comprobar / cambiar baterías en detectores de humo. Compramos nuestra casa hace un año y nos dimos cuenta hoy de que ninguno de los detectores de humo tenía baterías.

En primer lugar, deben hacerse ANTES de comprar la casa, es decir, antes de cerrar.

En segundo lugar, desea que un inspector de viviendas completo y calificado revise esa propiedad con un peine de dientes finos. Él / ella debe probar todos los aparatos, verificar el funcionamiento del calor y el enfriamiento, probar los enchufes y los accesorios de iluminación, etc. No pueden abrir las paredes, pero el BUEN inspector probará todo lo que puedan ver, por dentro y por fuera, incluido el subir al techo.

Ahora en los EE. UU., La contingencia en la compra se realiza en el contrato: debe hacer que el vendedor acepte una inspección (es bastante estándar). Creo que en Canadá puede obtener una inspección provista por el vendedor; no lo haga si puede evitarlo, conflicto de intereses total.

Dos cosas que desearía haber hecho cuando compré mi casa:

• Inspección de plomería utilizando un alcance: el inspector de mi casa no hizo este servicio y sugirió que podría, si así lo deseara, conseguir un fontanero para colocar una cámara en los desagües. Realmente me arrepiento de no haber hecho esto, ya que había alrededor de $ 4000 en reparaciones a la espera de realizarse que descubrí cuando los drenajes funcionaron mal.
• Inspección de los árboles por parte de los arbolistas: tengo alrededor de 20 árboles en mi propiedad y aproximadamente 15 de ellos necesitan ser removidos porque fueron plantados como un seto hace 50 años, pero ahora están a la altura del cielo. Estos árboles son árboles bastante malos para tener en tu patio trasero, ya que constantemente arrojan ramas y pequeñas hojas del tamaño de una moneda de diez centavos que obstruyen los filtros de la piscina. Lo más importante es que los árboles necesitaban varios cientos de dólares para podar y había un par de árboles que en realidad estaban peligrosamente inclinados hacia la casa.

En ambos casos, creo que podría haber negociado el precio de la casa unos cuantos miles para cubrir esas reparaciones. Al menos para los árboles hubiera sido bueno tener alguna advertencia anticipada, incluso si el propietario no se moviera por los costos. Pero la tubería era, sin duda, un defecto que habrían tenido que arreglar o, si no, darnos el dinero para arreglarlo. Y también, arreglar un drenaje cuando está a punto de fallar es mucho mejor que después de que ya haya llenado su sótano con aguas residuales.

Llego tarde a esta pregunta, pero quería compartir algunos consejos aprendidos. Además de revisar las baterías en las alarmas de humo y probarlas (dos veces al año), haga un favor a su familia y asegúrese de tener algunas extintores para la casa.

Tuvimos un pequeño incendio en nuestro cuarto de servicio, y el hecho de que tuviéramos un extintor de incendios cerca (que en realidad fue un regalo de broma de años anteriores) nos salvó de tener un incendio mucho más grande, y probablemente nos salvó de perder el aire acondicionado Unidad, lavadora y secadora, si no toda la casa.

Recomendaría extintores de múltiples clases, aunque supongo que una clase A / B simple sería decente para el área de la cocina. También recomiendo obtener más de uno: uno para la cocina, uno para el cuarto de servicio, o al menos uno por piso / por lado de la casa. Sabemos de primera mano que cuando ve un incendio en su casa, el sentido común sale por la ventana y quiere que el extinguidor esté allí en la línea de visión para que su cerebro pueda encontrarlo cuando está en modo de pánico.

Muchos buenos consejos lejos de los demás. Lo más importante de todo es contratar a su propio inspector de viviendas calificado, seguirlo en la inspección y hacer preguntas sobre los sistemas que no entiende. Un buen inspector estará encantado de explicar los problemas o cómo funcionan o cómo deben mantenerse los artículos. Bajo ninguna circunstancia tome un informe de inspección del vendedor, obtenga el suyo y resuelva los problemas antes de cerrar la casa, no tendrá ningún recurso después de que lo compre, excepto para solucionar los problemas usted mismo.  Estás demasiado lejos para que yo te haga una inspección, pero como estás en Canadá, ¡tal vez Mike Holmes pueda pasar por aquí!

No estoy seguro de cómo es el proceso en Canadá pero, en general, incluso antes de pensar en comprar la casa que desea hacer una encuesta intermedia que verifique la integridad de la casa. El topógrafo conocerá el tipo de construcción utilizada y sabrá qué problemas buscar, agrietamiento de cimientos, paredes de cavidades degradadas, cimientos hundidos, daños por agua, renovaciones incompletas o malas. Luego, también debe verificar brevemente si sus límites son lo que dicen sobre los permisos de planificación en su cuerpo de gobierno local. Este es un buen informe que debe tener, especialmente para fines de seguro.

Luego, cuando camine por el interior de la casa, notará si se ha pintado, renovado y arreglado para que se vea como nuevo. ¡Ahí es donde comienzan todas las cosas dudosas! ¿por qué? Porque las personas anteriores pueden querer enmascarar algo. Así que buscará signos de grietas en las esquinas, de arriba a abajo. Si fue pintado, pregunte cuánto tiempo atrás. Si menos de 2 meses lo consideras sospechoso.

Eléctrico: insista en mirar el tablero de distribución principal con los interruptores y, posiblemente, si se aplica un certificado eléctrico (¡es posible que tenga que invertir en el cableado si no hay un certificado disponible), así que dedúzcalo de los costos de compra! de la placa DB, si se trata de los nuevos interruptores de disparo de tipo delgado, entonces está de acuerdo ... con cualquier fusible grueso o fusible de tipo tornillo y con el tipo de Turn'y ... viejo y debe ser reemplazado. Si se encuentra en un área de rayos pesados, asegúrese de que haya instalado un protector contra rayos. Por lo general, junto al interruptor de fuga de la Tierra. No es obligatorio en muchos países, pero es altamente recomendable!

Fontanería, vaya al baño, encienda el agua fría y caliente en el lavamanos y la bañera juntos. el agua debe desperdiciarse en ambos lugares: si un lugar continúa llenándolo porque la tubería no es correcta. Escuche los ruidos en las tuberías, busque decoloración en el agua. Afuera, pregunte dónde está el orificio de inspección y busque dónde va la tubería de suministro al edificio y si existe algún daño visible. Pregunte dónde está el tapón principal.

Calefacción: si se trata de calefacción a gas, primero necesita hacer una inspección de la caldera. ¡Lo primero que compró en la casa! Muchas veces se queman cosas, fugas de CO2 o incluso fugas de gas. Si es eléctrico, lo mismo: cambie el elemento calefactor por tranquilidad y asegúrese de que todos los cables de cobre estén conectados a tierra y pruébelo. Por lo general, colocar algo a más de 32 voltios en el cable de cobre hará saltar el aislador de fugas a tierra. Exigir el certificado y las pruebas realizadas. La continuidad de la tierra es muy importante.

Por lo general, desea caminar por la casa y tocar, jalar, empujar todo lo que le pertenecerá después del cierre. Si algo cae sobre eso, se supone que no debe ... no es culpa tuya y técnicamente, si te lastimas, puedes demandarlo. Pero también puede deducir el costo del precio final por reparaciones de las cotizaciones de los constructores.

Durante el proceso, si tiene la posibilidad, es bueno pedirle a su abogado que realice comprobaciones locales de inundaciones, incendios y terremotos. Hay controles adicionales como la planificación de nuevas construcciones que pueden afectar su área. Por ejemplo, un gran hipermercado al otro lado de la carretera (tal vez por eso los dueños originales se están alejando) Y, lo que es más importante, qué tipo de acción va a realizar. En el Reino Unido hay una cantidad alucinante de escrituras y compromisos de escrituras, especialmente en contratos de arrendamiento. Usted quiere la propiedad de propiedad o dominio, lo que significa que la tierra le pertenece a usted. También puede haber una cláusula de derecho de paso para los vecinos cerca de sus límites. Todo esto puede ser opcional y costar más, pero vale la pena saber qué sucedió en esta área en el pasado y si hay planes para el futuro. Recientemente me costó £ 300 por un informe de% 75 que incluso incluye el tipo de terreno en el que está conformada mi tierra. Y porque estoy cerca del agua, una búsqueda inversa de 100 años para inundaciones no reveló nada. lo que significa que el evento probable de la inundación cerca de mi casa es mínimo y puedo probarlo ante mi compañía de seguros, lo que significa que mis primas se han reducido en base a esa búsqueda.

Otra cosa importante es buscar los precios de venta anteriores de las casas e intentar calcular una tendencia simple a su precio. Si ha ido creciendo y el tuyo parece justo. Bueno. ¡Si varias casas se vendieron en los últimos años a un valor masivamente reducido que la tendencia esperada! campanas de alarma! ¿por qué? Tal vez haya algo de lo que estas personas se están escapando. Por ejemplo, cada domingo, cientos de motociclistas en Harley se reúnen en tu vecindario.

Mire alrededor del vecindario, qué tipo de autos hay, si las personas cuidan sus jardines y las impresiones generales de primer contacto deberían ser muy importantes en sus decisiones.

¡Feliz compra!

Revise las cuentas para asegurarse de que está pagando lo que vale la casa.

Investiga un poco sobre el barrio. Conduce allí en la noche.

Verifique si hay algún tipo de tarifa de HOA / CPRA asociada con la casa.

¿Cuál es la edad del techo? En general, los techos se consideran válidos durante 5 a 6 años (supongo).

Verifique si existen garantías en los techos / impermeabilización / electrodomésticos y ¿son transferibles?

¿Hay delincuentes sexuales que viven al lado o cerca? Debe haber un sitio web que pueda darle esa lista.

Abra una cuenta de ahorros y comience a ahorrar regularmente. A veces es una buena idea arreglar las cosas antes del desastre y no después.

Mi vecino está lidiando con la experiencia de un calentador de agua y la consiguiente inundación interna de la casa. El reemplazo de mantenimiento de los fondos planificados y disponibles de forma preventiva en su propio centavo en lugar de ser barato y esperar que ocurra el desastre para que el seguro pague es una muy buena idea.

El seguro no paga por toda la destrucción que sucederá, incluso si la casa está completamente reparada "gratis" por el seguro de su propietario.