Recibí una "casa de regalos" de mi suegro hace unos años. Muchos de los problemas han sido reparados en los últimos años, pero tengo uno importante que me sigue pateando el trasero.
El dueño anterior (no en la ley) cerró el garaje e hizo un trabajo descuidado al encerrar un calentador de agua a gas en un armario dentro de la sala de lavadora / secadora. Literalmente me ha matado durante los últimos años, ya que ha reducido mis facturas de electricidad y ha permitido a los roedores acceder a las partes internas de la casa. La casa está en par y viga menos el garaje cerrado que obviamente es de losa. El interior del armario del calentador de agua tiene agujeros, huecos y grandes cortes de paneles de yeso en todas partes que se abren al espacio debajo de la plataforma donde se encuentra el calentador de agua. También puedes ver los tablones del techo si miras el techo del armario. El calentador de agua tampoco se sienta dentro de una bandeja de drenaje adecuada. Además de todo esto, el tamaño del armario hace que la lavadora / secadora (una al lado de la otra) supere la puerta de entrada al lavadero.
No tengo los fondos para actualizarme a una unidad sin tanque en este momento. Pero me pregunto si puedo drenar y quitar el calentador y luego derribar el armario. Fije correctamente las paredes y el techo detrás del HWH y fije la plataforma del calentador (con drenaje, etc.) y asegúrese de que ventile correctamente el escape de gas y básicamente elimine el armario por completo.
Algunas otras piezas de información. La lavadora / secadora son eléctricas. El calentador de agua tiene 3 años. Yo vivo en Dallas Hay dos puertas interiores estándar; uno que conduce a la cocina y el otro al baño principal. El cuarto de lavadora / secadora es de aproximadamente 6x12 y no tiene un aire acondicionado en ese cuarto. Sin embargo, la cocina y el baño principal tienen conductos.
¿Es seguro deshacerse del armario? ¿Puedo demolerlo y reparar las paredes detrás de la unidad y simplemente sentar el HWH en su plataforma abierta al lavadero? ¿Alguien sabe si esto causaría algún problema de código? Planeo tener un detector de CO2 al lado si lo hago.
Aquí hay algunas fotos para darle una idea de lo que estoy trabajando. Por favor ignora el desastre.
Gracias de antemano por su consejo!
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Respuestas:
El armario está protegiendo el calentador de agua de daños. No creo que debas demolerlo en este momento. Dudo que la fuga de aire no acondicionado en este armario del calentador tenga algún efecto significativo en sus facturas de electricidad.
Tengo entendido que existe un requisito de código en Dallas para que los calentadores de agua del tanque tengan una bandeja debajo de ellos, y debe haber un drenaje de la bandeja al espacio de arrastre, al exterior o a un garaje donde se drene. Pero si no tiene una sartén, no creo que deba retirar el tanque e instalar uno.
Durante la vida útil del calentador de agua del tanque actual, olvídate de un calentador de agua sin tanque para esta casa. El costo no tendría sentido para esta vivienda.
Lo primero que debería hacer sería instalar detectores de monóxido de carbono (CO) en el espacio habitable de la casa (dormitorios y recibidor o sala de estar). Luego, asegúrese de que la combustión del gas de combustión cumpla con el código.
Luego ataca el problema del roedor con trampas (sin veneno) en el armario del calentador y en el ático si es accesible. Si tiene hijos o mascotas, debe colocar las trampas donde no puedan quedar atrapadas. Si las ratas están en el ático o en el garaje, encontrarán una forma de entrar en el espacio habitable de la casa. Si desea poner trampas en el garaje, colóquelas a una altura que las mascotas no puedan alcanzar o coloque las trampas en una caja con una abertura que impida la entrada a perros, gatos y niños.
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