Hago un montón de informes inmobiliarios y el precio medio a menudo se informa, particularmente por la NAR (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios). Lo mejor que puedo decir es que solo obtienen las medianas de los precios inmobiliarios de cada área. Mi pregunta es, ¿cómo debe calcularse la mediana nacional, dadas las restricciones de datos? ¿Como una mediana de medianas, como un promedio simple de medianas, o un promedio ponderado de medianas o algo completamente diferente? Segundo, ¿qué tan válidas serían estas estimaciones? Sé que el NAR no está obteniendo la tabla de transacciones totales, por lo que ¿se puede estimar una representación razonablemente precisa de la mediana a nivel nacional? Pregunto, en particular, porque la densidad regional y los precios y las variaciones del mercado son muy grandes.
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Respuestas:
La mediana de las medianas no es la misma que la mediana de los puntajes brutos. Un caso simple de esto es que cuando tiene un número impar de ventas, la mediana es el valor medio; cuando tiene un número par de ventas, la mediana se toma comúnmente como el promedio entre esos dos valores. Un desafío más "real" para esto es que los estados venderán diferentes números de casas y, por lo tanto, la mediana de sus medianas es una suposición pobre en cuanto a la mediana de todas las ventas de viviendas. Aunque también será preciso, una buena estimación de primer paso sería encontrar la mediana de los valores donde la mediana de cada estado se refleja varias veces proporcional al número de ventas en ese estado. Por lo tanto, estoy sugiriendo esencialmente una mediana ponderada.
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