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Yeso en polvo con pintura descascarada

La casa de ladrillo de 20 años tiene yeso que parece que nunca se ha sellado correctamente. La pintura se desprende en grandes parches de peeling. Para volver a pintar, después de quitar cualquier pintura suelta, ¿cómo puedo sellar la superficie donde algo es yeso crudo y algo es pintura vieja?...