¿Qué acabado de pintura (plano, satinado, etc.) debo usar en una propiedad de alquiler?

¿Qué acabado debo usar (plano, cáscara de huevo, satén, etc.) para las paredes de una casa de alquiler? En el pasado, usé cáscara de huevo e incluso satén en las paredes con la teoría de que podría limpiarlos (en lugar de volver a pintarlos) entre los inquilinos. Pero creo que quiero volver a pintar completamente entre los inquilinos, por lo que el resultado neto es que he aumentado mi tiempo de preparación porque me lleva más tiempo quitar el brillo de esos acabados. Actualmente estoy considerando dos opciones:

1. volver a comprometerse a limpiar las paredes, no volver a pintar y simplemente ser mejor al establecer un tono que les permita a los posibles inquilinos saber que son nuestros socios para mantener el estado de la propiedad

2. terminar todas las paredes con 'plano' y volver a pintar entre los inquilinos ... aún estableciendo el tono mencionado anteriormente, pero aceptando que la mejor manera de obtener un aspecto realmente nuevo para los nuevos inquilinos es pintar, y dado eso, usar la pintura que sea más fácil para pintar

Me encantaría escuchar algunas opiniones al respecto.

Buena pregunta Nick. Administro varias unidades de alquiler y me he ocupado de las mismas situaciones. Originalmente, las pinturas planas se usaban en la mayoría de los alquileres y casi cada dos años necesitaban volver a pintar, especialmente si los niños estaban en la unidad. La pintura plana es difícil de lavar y muy susceptible a las marcas y huellas dactilares, etc. Los esmaltes planos más nuevos son mejores, pero no excelentes. Me cambié a un acabado de cáscara de huevo más duro. Dependiendo del tiempo que el inquilino esté allí, la cáscara de huevo realmente se mantuvo plana, por lo general es buena por 3 a 5 años a menos que esté dañada. El esmalte satinado funciona muy bien para techos, oculta imperfecciones marginales y es muy fácil de limpiar entre inquilinos. También descubrí que, dado que el aspecto es más importante que la durabilidad, he usado muchas pinturas para paredes de grado PVA de Ben Mor. Al precio del contratista, puede ser casi la mitad de caro que las pinturas de grado premium, cubre bien, dura varios años. He renunciado a esperar que las pinturas se muestren listas después de unos años en un alquiler. Limpiar y retocar las paredes lleva casi tanto tiempo como pintar, por lo que un nuevo trabajo de pintura de paredes del mismo color entre los inquilinos refresca el lugar y huele a nuevo al mostrar el apartamento. Tiendo a usar solo un par de colores para casi todo, por lo que compro latas de 5 galones por economía, mezcle pequeñas sobras y trate pinturas antiguas con Flotrol. Asegúrese de mantener la fórmula de color en un cuaderno (solicite una calcomanía adicional) para que pueda comprar una buena combinación más tarde. Cambiar colores siempre requiere dos capas, pero una capa del mismo color normalmente está bien. Puede usar sus restos con pintura nueva si lo cuela a través de un colador de malla y lo mezcla con su pintura nueva, por lo que desaparecerán los ligeros cambios de color. He renunciado a esperar que las pinturas se muestren listas después de unos años en un alquiler. Limpiar y retocar las paredes lleva casi tanto tiempo como pintar, por lo que un nuevo trabajo de pintura de paredes del mismo color entre los inquilinos refresca el lugar y huele a nuevo al mostrar el apartamento. Tiendo a usar solo un par de colores para casi todo, por lo que compro latas de 5 galones por economía, mezcle pequeñas sobras y trate pinturas antiguas con Flotrol. Asegúrese de mantener la fórmula de color en un cuaderno (solicite una calcomanía adicional) para que pueda comprar una buena combinación más tarde. Cambiar colores siempre requiere dos capas, pero una capa del mismo color normalmente está bien. Puede usar sus restos con pintura nueva si lo cuela a través de un colador de malla y lo mezcla con su pintura nueva, por lo que desaparecerán los ligeros cambios de color. He renunciado a esperar que las pinturas se muestren listas después de unos años en un alquiler. Limpiar y retocar las paredes lleva casi tanto tiempo como pintar, por lo que un nuevo trabajo de pintura de paredes del mismo color entre los inquilinos refresca el lugar y huele a nuevo al mostrar el apartamento. Tiendo a usar solo un par de colores para casi todo, por lo que compro latas de 5 galones por economía, mezcle pequeñas sobras y trate pinturas antiguas con Flotrol. Asegúrese de mantener la fórmula de color en un cuaderno (solicite una calcomanía adicional) para que pueda comprar una buena combinación más tarde. Cambiar colores siempre requiere dos capas, pero una capa del mismo color normalmente está bien. Puede usar sus restos con pintura nueva si lo cuela a través de un colador de malla y lo mezcla con su pintura nueva, por lo que desaparecerán los ligeros cambios de color. Limpiar y retocar las paredes lleva casi tanto tiempo como pintar, por lo que un nuevo trabajo de pintura de paredes del mismo color entre los inquilinos refresca el lugar y huele a nuevo al mostrar el apartamento. Tiendo a usar solo un par de colores para casi todo, así que compro latas de 5 galones por economía, mezcle pequeñas sobras y trate pinturas viejas con Flotrol. Asegúrese de mantener la fórmula de color en un cuaderno (solicite una calcomanía adicional) para que pueda comprar una buena combinación más tarde. Cambiar colores siempre requiere dos capas, pero una capa del mismo color normalmente está bien. Puede usar sus restos con pintura nueva si lo cuela a través de un colador de malla y lo mezcla con su pintura nueva, por lo que desaparecerán los ligeros cambios de color. Limpiar y retocar las paredes lleva casi tanto tiempo como pintar, por lo que un nuevo trabajo de pintura de paredes del mismo color entre los inquilinos refresca el lugar y huele a nuevo al mostrar el apartamento. Tiendo a usar solo un par de colores para casi todo, así que compro latas de 5 galones por economía, mezcle pequeñas sobras y trate pinturas viejas con Flotrol. Asegúrese de mantener la fórmula de color en un cuaderno (solicite una calcomanía adicional) para que pueda comprar una buena combinación más tarde. Cambiar colores siempre requiere dos capas, pero una capa del mismo color normalmente está bien. Puede usar sus restos con pintura nueva si lo cuela a través de un colador de malla y lo mezcla con su pintura nueva, por lo que desaparecerán los ligeros cambios de color. Asegúrese de mantener la fórmula de color en un cuaderno (solicite una calcomanía adicional) para que pueda comprar una buena combinación más tarde. Cambiar colores siempre requiere dos capas, pero una capa del mismo color normalmente está bien. Puede usar sus restos con pintura nueva si lo cuela a través de un colador de malla y lo mezcla con su pintura nueva, por lo que desaparecerán los ligeros cambios de color. Asegúrese de mantener la fórmula de color en un cuaderno (solicite una calcomanía adicional) para que pueda comprar una buena combinación más tarde. Cambiar colores siempre requiere dos capas, pero una capa del mismo color normalmente está bien. Puede usar sus restos con pintura nueva si lo cuela a través de un colador de malla y lo mezcla con su pintura nueva, por lo que desaparecerán los ligeros cambios de color.

Shirlock le dio una excelente respuesta, pero también compartiré mi experiencia de ser pintor de apartamentos.

La razón por la cual casi todas las unidades de alquiler están pintadas de manera plana es porque cada unidad está pintada entre cada inquilino. La razón de esto es que nunca puede confiar en un inquilino para mantener las paredes en perfectas condiciones. No es un indicador de culpa / dedo, es solo un hecho que si alguien vive en algún lugar por un tiempo, eventualmente las paredes se marcarán.

Usar pintura plana más barata casi garantiza que las paredes marcarán, pero he visto suficientes lugares para saber que, en la mayoría de los casos, incluso la mejor pintura no habría ayudado. La mayoría de los lugares permiten a los inquilinos cubrir ese piso con sus propios colores (previa aprobación) con una cláusula de "retorno a neutral" en el acuerdo del inquilino.

Si va a hacer esto regularmente y quiere realmente reducir su trabajo, probablemente debería considerar invertir en un rociador de pintura y aprender a usarlo.

Por cierto,

recommitting to cleaning the walls, not repainting and just being better about setting
a tone that lets prospective tenants know that they are our partners in maintaining the
condition of the property

En mi humilde opinión, el inquilino no es su socio en el mantenimiento de la propiedad a menos que esté explícitamente definido en el contrato de arrendamiento. Ahórrese de tener que convertirse en el inspector de condiciones de pintura. El estrés no vale la pena.

Resigne a repintar y de vez en cuando en una luna azul disfrute de tener un trabajo fácil. Le ahorrará mucha vigilancia y estrés.

Desde la perspectiva de un nuevo inquilino, NUNCA alquilaría un lugar donde las paredes no parecieran impecables cuando me mudé. Muestra que al propietario no le importaba y solo quería cambiar el lugar rápidamente.

Espero que esto ayude.

He sido pintor en grandes complejos de apartamentos. Usan semi brillo