1 libra de cura vale 10 toneladas de moho: ¿Reparación de bricolaje de una ventana mal sellada? muchas fotos aquí

Prefacio

Yo vivo en China. La construcción es manejada en gran parte por migrantes no calificados, y uno no puede simplemente llamar a un contratista especializado para solucionar un problema importante.

Problema

Tengo una ventana que no estaba sellada correctamente cuando se construyó el apartamento, y que se ha convertido en un vector importante para el moho y la humedad. Tanto es así que el hielo se acumula a lo largo de los bordes en el invierno y el agua ocasionalmente se acumula en el verano.

Tarea

Arreglalo yo mismo, solo desde adentro, con herramientas y materiales disponibles en las tiendas tipo Home Depot. (es decir, nada demasiado exótico)

Fotos y descripciones

La ventana del problema (orientación norte, para hacer las cosas aún más "divertidas"

Plano de la ventana, algo a escala.

Daños por moho y yeso alrededor de la columna de concreto izquierda. El interior está a la izquierda, el exterior a la derecha. El yeso tiene un espesor de aproximadamente 2 mm y se aplica directamente al concreto, con una doble capa de pintura interior de látex. No sé qué material exacto se utilizó para sellar la ventana en su lugar.

El yeso se cae constantemente de la pared debido a la humedad.

Más yeso cayendo ...

Primer plano de algunos de los daños.

¿El mejor curso de acción?

Me imagino que no hay forma de evitar quitar todo el yeso de la pared alrededor de la ventana, y eso está bien. Las preguntas que tengo en mente son:

• ¿Necesita el concreto un sellador antes de aplicar yeso y pintura frescos?
• ¿Se puede volver a sellar efectivamente el marco de la ventana solo desde el interior?
• ¿Hay esperanza para el éxito? ¿O será siempre un bastardo a menos que podamos encontrar un renovador competente que pueda volar? (estamos en el 4to piso)

EDITAR: ¿los subtítulos de las fotos no funcionan? Los he agregado manualmente como párrafos ...

Andrew, excelente pregunta y excelentes fotos. El problema es un poco complicado. Puedo ver en las fotos que la migración del agua proviene de la parte superior, tal vez incluso por encima de la ventana. Cada vez que el yeso se separa de una base de concreto, significa que la humedad entra a través del concreto, muy probablemente desde el exterior de su caja. Desafortunadamente, la solución adecuada tendría que ser diagnosticada y reparada afuera en la fuente de la fuga. Dado que no tiene que evaluar el exterior para explorar y reparar, la única mitigación del problema desde el interior sería sellar el concreto con un producto Hydo-seal como un sellador Dri-loc. Realmente creo que tratar de reemplazar los rasguños y terminar las capas de yeso será una pérdida de tiempo y volverá a fallar pronto. Quitaría todo el yeso al concreto desnudo en el área afectada, haciendo una línea limpia al final del yeso malo. Intente secarlo tanto como sea posible con un ventilador o un calentador forzado por ventilador. Algo así como una pequeña caja de calentador de cerámica estaría bien. Retire la mayor cantidad de calafateo alrededor del marco de la ventana como sea posible. Pinte el concreto con dos capas del sellador Dri-loc. Deje que se cure por completo, vuelva a calafatear el marco de la ventana con una masilla para pintar de silicona / acrílico. Pinte la superficie sellada con un tipo recomendado de pintura compatible con el sellador que seleccione. Sin embargo, no tendrá una superficie tan agradable y lisa como el yeso original, ya que no puede detener la fuente del agua, el objetivo aquí es simplemente evitar que ingrese a la ventana de su ventana. Retire la mayor cantidad de calafateo alrededor del marco de la ventana como sea posible. Pinte el concreto con dos capas del sellador Dri-loc. Deje que se cure por completo, vuelva a calafatear el marco de la ventana con una masilla para pintar de silicona / acrílico. Pinte la superficie sellada con un tipo recomendado de pintura compatible con el sellador que seleccione. Sin embargo, no tendrá una superficie tan agradable y lisa como el yeso original, ya que no puede detener la fuente del agua, el objetivo aquí es simplemente evitar que ingrese a la ventana de su ventana. Retire la mayor cantidad de calafateo alrededor del marco de la ventana como sea posible. Pinte el concreto con dos capas del sellador Dri-loc. Deje que se cure por completo, vuelva a calafatear el marco de la ventana con una masilla para pintar de silicona / acrílico. Pinte la superficie sellada con un tipo recomendado de pintura compatible con el sellador que seleccione. Sin embargo, no tendrá una superficie tan agradable y lisa como el yeso original, ya que no puede detener la fuente del agua, el objetivo aquí es simplemente evitar que ingrese a la ventana de su ventana.

El paso 1 es evitar que el agua entre en la estructura. Esto comenzará como un problema exterior. Para agravar el problema, parece que el problema puede estar comenzando por encima de su apartamento, ya sea desde el techo u otra ventana por encima de este. En los EE. UU., Eso terminaría siendo una llamada al gerente del departamento / edificio para que arregle su parte primero.