¿Qué proyectos de mejoras para el hogar producen el mayor retorno de la inversión al vender?

Estoy buscando poner mi casa en el mercado en los próximos meses (en Ohio). ¿Qué proyectos de mejoras para el hogar producen el mayor retorno de la inversión al vender?

¿Debo invertir en paisajes exóticos? ¿Un baño modernizado? ¿Encimeras de granito?

Para empezar, mi casa solo tiene unos 9 años.

Habiendo vendido una casa el año pasado, puedo decir en base a las recomendaciones de nuestro agente de bienes raíces y los comentarios que recibimos de las exhibiciones ...

Lo MEJOR que puedes hacer es despejar tu casa.

Primero, busca una unidad de almacenamiento local. Obtenga una unidad de 10'x10 'o más grande (teníamos dos). Usarás mucho más espacio de lo que piensas.

Luego, comienza a llenarlo:

• Empaque toda la ropa que no usará durante el tiempo que está vendiendo (ropa fuera de temporada, cosas que actualmente no le quedan, fuera de estilo, etc.). Incluso cosas colgadas en armarios; la gente verá todo el espacio no utilizado (donde eliminó cosas) y lo verá mucho más grande cuando esté vacío. Si tu armario está lleno de cosas, se verá pequeño.
• Empaque su armario de ropa blanca (a excepción de un par de sábanas, toallas y mantas adicionales). La mayoría de las personas acumulan mucho más de lo que usarán. Deje un artículo o dos en cada estante, máx.
• Empaque la mayoría / todas las cosas chucherías de mostradores, estantes, etc. que estén a la vista normal en la casa. Muchos Agentes de Bienes Raíces también le dirán que elimine fotos de su familia / amigos; esto ayuda a los compradores potenciales a visualizar a SU familia allí en lugar de la suya.
• Empaque utensilios de cocina, ollas, sartenes, etc. que no use con frecuencia.
• Empaque todas las decoraciones navideñas (de garaje, sótano, ático, etc.) que no usará esta primavera.
• Dentro de lo razonable, intente quitar un mueble de cada habitación. Especialmente cosas como esa lámpara adicional, silla, sofá o mesa auxiliar de la que no podía separarse y que acaba de encontrar un lugar para guardarla.

Siéntase libre de donar o vender artículos en lugar de almacenarlos.

También aproveche la ocasión como una oportunidad para deshacerse de los alimentos caducados de la parte posterior de los estantes de la despensa o el refrigerador. Si tiene estantes de almacenamiento en su garaje o sótano, también es una buena idea deshacerse de latas de pintura viejas, productos químicos del jardín, desechos de madera, etc. (NO los coloque en una unidad de almacenamiento).

Si todavía está motivado para hacer un proyecto o dos, continúe con estos proyectos baratos que tienen un gran impacto:

• Pintar habitaciones. Tiende a elegir un color neutro blanquecino. Además, use el mismo color en todas las paredes; no use un color de acento en una pared. Los colores llamativos o las paredes decorativas pueden ser extremadamente polarizantes, ya que las personas los aman o los odian y, por lo general, les resulta difícil imaginar una habitación en un color diferente. Como @ Tester101 mencionó en un comentario (y otra respuesta), es posible que desee evitar el blanco brillante.
• Elimina las manchas de las alfombras existentes.
• Asegúrese de que todas las persianas estén en buenas condiciones. Si están doblados, rotos o muy desvaídos, reemplácelos.
• Lave sus ventanas (por dentro y por fuera).
• Repare cualquier pantalla que tenga agujeros.
• Elimine los depósitos de agua dura de sus fregaderos y bañeras (CLR funciona muy bien para esto).

Esta publicación de blog enumera 10. No estoy necesariamente de acuerdo con todos ellos, pero los tres principales mencionados son:

• Actualiza tu baño. Un baño con una suite blanca complacerá a la mayoría de las personas y, lo que es más importante, disgustará menos. Asegúrese de ducharse y bañarse.

• Actualiza tu cocina. De nuevo, necesitas algo "moderno" que no tenga fecha. Simplemente puede reemplazar las puertas de la unidad y los grifos (digamos) que recorrerán un largo camino sin costarle a la tierra.

• Añadiendo más habitaciones. La gente siempre quiere más espacio, pero no use todo su jardín.

Por último, no olvides decorar las habitaciones en mal estado. Algunas personas pueden ver más allá de la decoración actual, pero la mayoría no.

Estos tienden a aparecer una y otra vez en las encuestas.

No olvide que (como señala Doresoom) nunca obtendrá un 100% de retorno, así que primero haga las cosas más baratas.

No creo que haya muchas cosas que pueda hacer que traigan> 100% de recuperación. Dicho esto, mucho dependerá del vecindario, el rango de precios y el mercado.

Personalmente, iría por una nueva capa de pintura, algunos paisajes (no estoy seguro de si eso se aplicaría en enero en Ohio, pero si va a esperar hasta la primavera, podría tener un poco más de sentido), y encontrar un buen escenario: incluso si crees que eres un buen decorador, alguien que lo haga para ganarse la vida probablemente tendrá muchas ideas que no pensarías de ti mismo.

Es posible que desee tomar el dinero que está dispuesto a gastar en un proyecto y contratar a un organizador de viviendas, dependiendo de su mercado y el precio promedio de las viviendas en su área, puede encontrar esto muy útil para obtener el mejor precio para su vivienda .

Una de las mejores maneras de lograr que la gente pague más por una casa es venderles una casa. Desea que el comprador potencial pueda imaginarse viviendo allí, y la mayoría de las personas no tienen la imaginación para convertir una gran sala blanca en un espacio vital en su mente.

Si vive allí mientras vende la casa, asegúrese de limpiar, limpiar y limpiar. Los compradores potenciales no quieren ver su desorden y no quieren ver sus cosas en su casa.

Nota final:

¡NO pintes todas las habitaciones de BLANCO ! Desea que la casa se sienta cálida y acogedora, no dura y vacía.

Recientemente rehice la cocina de mi casa y, cuando se volvió a evaluar, la renovación de la cocina pagó un 120%.

Entiendo que esto depende de variables externas, geografía, mercado ... pero lo que agregué cambió por completo la sensación de la cocina. Vivo en un barrio que fue hecho por un solo contratista. Si bien cada casa no es idéntica, hay 6-7 estilos de hogar diferentes en el vecindario. Nunca ves dos casas idénticas una al lado de la otra y nunca la verías a menos que te lo indiquen. Ergo, mi variedad de cocina en el mercado era pequeña.

La motivación inicial se produjo cuando la estufa eléctrica se apagó, por lo que en lugar de reemplazarla, desarmé la unidad del horno / microondas y expandí el espacio de la encimera junto a la estufa en 24 ".

Saqué la isla y las encimeras de Corian y las reemplacé con granito, con un nuevo saliente de nariz de toro de 2 ". Luego agregué una estufa de gas Kenmore elite, volví a revestir la salpicadura con un nuevo azulejo de estilo, agregué salpicaduras de color amarillo claro / blanco papel tapiz y se retiró el sofito sobre la nueva gama para colocar el extractor de aire necesario. La clave para recuperar la inversión se produjo debido al espacio adicional en el mostrador y la sensación de apertura al retirar la unidad de microondas prefabricada del horno. También la cocina pasó de ser una "cocina "a la cocina gourmet. (algo que ver con la estufa más grande, la estufa de gas y el grifo sobre la estufa).

El nuevo estilo combinaba mejor con la casa y el papel de pared amarillo claro agregaba una sensación de limpieza asociada con las paredes blancas pero sin el marcado contraste mencionado anteriormente en estas respuestas.

Su apartamento es su hogar, y la apariencia de su hogar no solo refleja su personalidad, sino que también impacta cómo se siente acerca de usted mismo.

Entonces, ¿cómo puede mejorar rápidamente el aspecto de su apartamento sin gastar una fortuna en nuevas decoraciones, comprando baratijas aleatorias que solo agregarán desorden a su vida o trayendo un decorador de interiores por cientos de dólares por hora?

5 maneras creativas y baratas de hacer que tu apartamento se vea increíble

Presentado en orden desde el más rápido / más fácil hasta el que requiere el mayor esfuerzo, aquí hay cinco formas de transformar completamente la apariencia de su espacio vital:

1. Agregue flores para agregar vida ¡Pero las flores son impermanentes y caras! Bueno, el hecho mismo de que las flores son impermanentes es el punto: aportan frescura y vitalidad a su espacio vital. Y realmente, ¿qué tan difícil es pasar por su florista local o tienda de comestibles de la esquina para recoger un ramo? En cuanto al costo, a aproximadamente $ 10 por un ramo, las flores son en realidad uno de los trucos más asequibles para cambiar la sensación de su apartamento de forma regular.

2. Los espejos bien ubicados pueden hacer que un apartamento estrecho con techos bajos se sienta espacioso y cálido. No es necesario ser un soltero o soltera oscilante para apreciar el efecto de un espejo bien colocado. Dependiendo del efecto que le gustaría lograr, aquí hay algunas sugerencias sobre el uso de espejos para lograr un gran efecto sin dejar de ser muy vago sobre todo:

• "Duplique" su mejor ventana colocando un espejo frente a ella: esto dará la impresión psicológica de que hay una ventana adicional, y la luz natural de su ventana real rebotará en el espejo y llenará su apartamento, dándole al Todo el espacio una sensación más abierta y aireada.

• Cree comodidad: coloque un espejo detrás de una lámpara, una vela u otra fuente de luz suave para bañar su apartamento con un resplandor de "calidez" que tantos apartamentos en la ciudad parecen carecer.

• Alargue una pared: tome un espejo largo y delgado, gírelo de lado y colóquelo a lo largo de cualquier pared de su apartamento. Debe notar el efecto visual de alargamiento de la pared de inmediato.

3. El fondo de pantalla temporal ofrece personalización sin condiciones para que sea un inquilino o simplemente un tipo fóbico comprometido. No podemos ayudar con sus problemas de relación, ¡pero el fondo de pantalla temporal fue creado para usted!

Una vez que un producto de nicho con poca variedad, la categoría de papel tapiz temporal ha explotado con opciones. Hoy en día, casi cualquier color o patrón que desee está disponible.

4. Las bolsas de basura y The Container Store son tus nuevos amigos. Este es bastante simple: la vida en la ciudad es una lección de vida apretada, y el desorden es el maestro más cruel de todos. Despeje un poco de espacio y su apartamento se sentirá renovado (además, después de la limpieza, todas las otras sugerencias en esta lista verán sus efectos positivos aumentados).

• Comience tirando despiadadamente todo lo que no cree que pueda vender razonablemente

• Toma todo lo que creas que podrías vender y deja de engañarte: embálalo y llévalo a un refugio o buena voluntad, o ponlo en Craigslist para regalarlo (el tiempo y la angustia mental que ahorrarás al deshacerte de él) de estas cosas es más valioso que los pocos dólares que encontrarás regateando con personas de Internet al azar).

• Use sistemas de contenedores modulares (¡The Container Store!) Para guardar ropa de temporada (abrigos de invierno, pantalones de esquí) debajo de su cama.

• Instale algunas estanterías de pared básicas para exhibir cualquier adorno, objetos recogidos durante su aventura sudamericana, etc., que no puede soportar regalar pero no puede encontrar otro lugar en su apartamento. (Si retrocede ante la idea de usar herramientas básicas, puede contratar a un personal de mantenimiento de Craigslist para que traiga sus propias herramientas y realice un magnífico trabajo de montaje en estantería por menos de $ 50).

5. Recoge un pincel o un rodillo. Sabías que este iba a venir. Pero es cierto: la forma más rápida e impactante de transformar todo el aspecto y la energía de su apartamento, sin comprar muebles nuevos o romper con su pareja, es pintar las paredes y los elementos principales de la superficie.

Como dijo @ChrisF, las habitaciones adicionales pueden ayudar, pero especialmente, por lo que he visto, dormitorios adicionales y baños adicionales (hasta cierto punto). Si solo tiene un solo baño, agregar otro puede agregar mucho valor (pero, como todos los demás lo han dicho, probablemente no el 100% de rendimiento).

En casas antiguas y climas fríos, las mejoras en la eficiencia energética (mejor aislamiento, ventanas nuevas) también pueden agregar valor, pero probablemente no para una casa tan nueva como la suya.

1 - Realice siempre el mantenimiento diferido o invitará a ofertas que se cancelen más de lo que en realidad costaría alcanzar el estándar. Realice el mantenimiento, es decir, reemplace la puerta del garaje, actualice los artefactos de cocina obsoletos (si lo están) y el piso, de mediados a finales del siglo pero baños o cocinas originales: actualice tanto como su vecindario le permita obtener un retorno de su inversión (no mejorar en un vecindario que garantice que su hogar sea el más caro). Y no debería tener que decirlo, sino reemplazar los asientos de inodoro desgastados y tirar las plantas muertas.

2 - Mi mantenimiento diferido personal de mi hogar durante 14 años cerca de Annapolis, MD incluyó un nuevo lavaplatos, techo, puerta de garaje, pisos de cocina y pasillos, alfombras limpias, eliminación de papel tapiz, pintura de retoque y extracción de todas las plantas de cimentación en el frente de la casa y reemplazarlos con plantaciones de base agradables pero correctas (el antiguo propietario pensó que plantar forsita en la parte delantera de un porche delantero de 30 x 8 'era apropiado, ¡no!) Las plantaciones deben diferir en textura, tamaño, pero maduran para que así sea grande que la casa está cubierta de vegetación en una temporada, por no hablar de 10 años). También lavamos con energía los muebles de la casa, el paseo, el camino y el patio al aire libre y reemplazamos las persianas, pintándolas y la nueva puerta del garaje para que coincida. Además, pre-empaqué no esenciales de nuestras "cosas" que vinculaban a) nuestra religión, b) colecciones de cerámica y porcelana, artículos hechos a mano, como edredones (uno podría exhibir sus colecciones con orgullo, pero recuerde que desea que el comprador mire la casa, no sus colecciones porque no las venderá). ¡Además, las monedas y sellos y todas las colecciones valiosas, y las armas de fuego deben irse, adiós! Empaque todas las fotos familiares, los certificados enmarcados de las escuelas y los logros profesionales e incluso con el presidente de los EE. UU. (Que encontramos con frecuencia en el área de Annapolis) empaquételos. Los armarios de almacenamiento y los PODS móviles no son tan caros si tiene cosas que desea conservar, pero agilizarán la venta de su casa. no tus colecciones porque no las venderás). ¡Además, las monedas y sellos y todas las colecciones valiosas, y las armas de fuego deben irse, adiós! Empaque todas las fotos familiares, los certificados enmarcados de las escuelas y los logros profesionales e incluso con el presidente de los EE. UU. (Que encontramos con frecuencia en el área de Annapolis) empaquételos. Los armarios de almacenamiento y los PODS móviles no son tan caros si tiene cosas que desea conservar, pero agilizarán la venta de su casa. no tus colecciones porque no las venderás). ¡Además, las monedas y sellos y todas las colecciones valiosas, y las armas de fuego deben irse, adiós! Empaque todas las fotos familiares, los certificados enmarcados de las escuelas y los logros profesionales e incluso con el presidente de los EE. UU. (Que encontramos con frecuencia en el área de Annapolis) empaquételos. Los armarios de almacenamiento y los PODS móviles no son tan caros si tiene cosas que desea conservar, pero agilizarán la venta de su casa.

COSAS QUE EL COMPRADOR NO DEBE PODER DECIR AL CAMINAR A TRAVÉS DE SU HOGAR: su sexo (si es único, agregue algunos artículos del sexo opuesto), si ocurre un divorcio (el cuidado habitual de las plantas y hogares no es habitual) , su origen étnico, quiénes son sus familiares y amigos, a qué club de campo pertenece y, si es posible, a qué edad pertenece. (Los niños que cierran las casas de los padres tienen un desafío: la casa será anticuada con toda probabilidad: si no está en un vecindario de alta gama, retire los paneles, las alfombras de pared a pared, los tratamientos de ventanas que bloquean la luz solar y reemplace el piso si traerá más aspecto atractivo. Para la residencia de 48 años de mi madre cubierta de nicotina, eliminamos todas las ventanas, alfombras y papel tapiz; pinté una pared de paneles de color blanco antiguo que también se usó en todas las paredes para sellar la mancha de nicotina y pintó los gabinetes de metal Sears de larga vida pero maravillosamente funcionales que mamá había pintado de marrón a blanco. En el exterior, contratamos a alguien para que quitara alrededor de 15 'de vides y plantas invasoras que habían crecido alrededor del perímetro del patio trasero. Era increíble la cantidad de yardas recuperadas para que pareciera el lote más grande del vecindario, ¡lo que era! El trabajo comenzó en junio, pero no terminó hasta el 1 de septiembre, por lo tanto, compré maceteros y plantas para el frente y la cubierta y los mantuve durante todo el verano, ya que no habría plantas disponibles para vestir estas áreas. Se dejaron algunos muebles que no encajaban en el apartamento de mis padres. Por lo tanto, lo usamos para escenificar donde sea posible. El costo fue de $ 7500 por el mantenimiento diferido del interior. Si esto no se hubiera hecho, se habría vendido por $ 80,000. Con la inversión y un precio de lista de $ 129,900 (es un precio de venta absoluto), otros estaban listados diez y treinta mil más), pero como agente de bienes raíces [lo siento, no lo mencioné antes] quería compradores competidores. El primer día trajo tres contratos 1 a $ 3,000 sobre el precio de lista. No tienes idea de hasta qué punto esa equidad contribuyó a la calidad de vida de mis padres. Sin otras facturas, pero con desafíos médicos en el viento, pude capturar parte del dinero que francamente no solo pagó extras especiales para ellos, sino incluso las flores para sus funerales. (Los abogados especializados en ancianos valen su peso en oro). Con la inversión y un precio de lista de $ 129,900 (es un precio de venta absoluto), otros estaban listados diez y treinta mil más), pero como agente de bienes raíces [lo siento, no lo mencioné antes] quería compradores competidores. El primer día trajo tres contratos 1 a $ 3,000 sobre el precio de lista. No tienes idea de hasta qué punto esa equidad contribuyó a la calidad de vida de mis padres. Sin otras facturas, pero con desafíos médicos en el viento, pude capturar parte del dinero que francamente no solo pagó extras especiales para ellos, sino incluso las flores para sus funerales. (Los abogados especializados en ancianos valen su peso en oro). Con la inversión y un precio de lista de $ 129,900 (es un precio de venta absoluto), otros estaban listados diez y treinta mil más), pero como agente de bienes raíces [lo siento, no lo mencioné antes] quería compradores competidores. El primer día trajo tres contratos 1 a $ 3,000 sobre el precio de lista. No tienes idea de hasta qué punto esa equidad contribuyó a la calidad de vida de mis padres. Sin otras facturas, pero con desafíos médicos en el viento, pude capturar parte del dinero que francamente no solo pagó extras especiales para ellos, sino incluso las flores para sus funerales. (Los abogados especializados en ancianos valen su peso en oro). No mencione que antes] quería compradores competidores. El primer día trajo tres contratos 1 a $ 3,000 sobre el precio de lista. No tienes idea de hasta qué punto esa equidad contribuyó a la calidad de vida de mis padres. Sin otras facturas, pero con desafíos médicos en el viento, pude capturar parte del dinero que francamente no solo pagó extras especiales para ellos, sino incluso las flores para sus funerales. (Los abogados especializados en ancianos valen su peso en oro). No mencione que antes] quería compradores competidores. El primer día trajo tres contratos 1 a $ 3,000 sobre el precio de lista. No tienes idea de hasta qué punto esa equidad contribuyó a la calidad de vida de mis padres. Sin otras facturas, pero con desafíos médicos en el viento, pude capturar parte del dinero que francamente no solo pagó extras especiales para ellos, sino incluso las flores para sus funerales. (Los abogados especializados en ancianos valen su peso en oro).

3 - Como agente de bienes raíces, siempre aconsejé actualizar las cocinas, eliminar los "visillos" de las ventanas que robaban la luz, elevando la potencia en su iluminación, bordeando los árboles altos con ramas más bajas que la línea del techo. (Uno se sorprendería de la cantidad de luz robada por estas ramas grandes cargadas de hojas. ¡Oh! Absolutamente elimine árboles muertos y podridos, incluidos tocones y, por supuesto, tocones viejos. Con frecuencia me encontré con resistencia en la puesta en escena, pero a los compradores les gusta pensar una cosa : esta casa fue amada por los propietarios y su mantenimiento siempre se observó rápidamente, incluso si ese piso con las gubias adentro solo fue reemplazado la semana anterior o la pintura de la puerta principal estaba apenas seca, dice "¡amado!" "Un jefe me dijo una vez que si ves una cucaracha en una casa, ¿qué piensas? ¿Qué más se avecina en lugares que no puedo ver? Desea que el comprador potencial piense, wow, está tan limpio y bien mantenido. "Estoy seguro de que no habrá grandes sorpresas en el futuro".

Todo esto depende de la casa. Hay algunas casas que simplemente no puede solucionar todos los problemas.

Si tiene problemas serios como plomería, electricidad, techos y problemas estructurales, estos deben abordarse primero. El comprador puede pasar por alto problemas cosméticos menores siempre que la casa esté intacta y no necesite ningún trabajo importante.

Su hogar debe parecer estar bien mantenido y, de hecho, estar bien mantenido. Todas las superficies deben estar limpias y no debe haber ningún desorden innecesario alrededor de su hogar.

Su horno y chimeneas deben limpiarse. Se debe cortar el césped y desmalezar los lechos de plantas, etc.

Algunas cosas que pueden ayudar son las alfombras nuevas y / o el acabado de los pisos. Retoque la pintura o repinte las habitaciones. Vuelva a colocar el calafateo alrededor de la bañera, reemplace las cubiertas de la placa del interruptor.

Básicamente, si ve algo que parece ser un "dolor ocular", entonces debe remediarlo.